Kaufpreis 497.000 €
Zimmer 4
93326 Abensberg
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche und individuell geschnittene Erdgeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus, aus dem Jahr 2018. Das Objekt wurde in energiesparender KfW-55-Bauweise errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A - ein klarer Vorteil für niedrige Nebenkosten und nachhaltiges Wohnen. Die knapp 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight: Die untere Ebene kann bei Bedarf als separate Wohneinheit genutzt werden - ideal für heranwachsende Kinder, Gäste oder als vermietbares Appartement.Die Wohnung überzeugt durch Helligkeit, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Technisch ist sie auf dem neuesten Stand und bietet neben einer effizienten Holz-Pelletheizung auch elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Schallschutzfenster, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, sowie Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Maßgefertigte Fliegengitter sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das offene, lichtdurchflutete Wohnkonzept integriert eine exklusive Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Bora, die im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt in den rund 95 m² großen, privaten Gartenanteil - ein idyllischer Ort zum Entspannen, Spielen oder geselligem Beisammensein.Die Lage ist perfekt für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und Infrastruktur sind bequem zu Fuß erreichbar. Zwei Carports, sowie ein praktisches Gartenhaus, runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.Diese Wohnung vereint energieeffizientes und modernes Wohnen mit maximaler Flexibilität und hohem Komfort - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen und Ihnen weitere Highlights zu zeigen.
