Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 6
49504 Lotte
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
PREISSENKUNG!!In familienfreundlicher Lage in Lotte-Büren an einer verkehrsberuhigten und von parkähnlichen Grünflächen und Laubbäumen geprägten Anliegerstraße befindet sich diese Doppelhaushälfte mit Nebengebäude (Garage) auf einem 1.011m² großen Eigentumsgrundstück.Die Doppelhaushälfte wurde 1953 von den Vorfahren des Verkäufers als Eigenheim errichtet und seit jeher selbst genutzt. Sie verfügt gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1964 (letzter wesentlicher Umbau) über 114,52m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzliche Nutzfläche ist in dem Teilkeller (ca. 2/3 der Fläche) sowie in dem nicht ausgebauten Spitzboden vorhanden, sodass zusätzlicher Platz für Arbeit (z.B. Homeoffice), Hobby und Freizeit vorhanden ist. Die Wohnfläche verteilt sich auf 6 Zimmer zuzüglich 2 Badezimmer, Küche und Flur. Sämtliche Räume sind effizient geschnitten. Das Objekt wurde seinerzeit als 2-Parteienhaus konzipiert. Daher verfügt jede Etage über ein Badezimmer sowie Küchenanschlüsse.Ihr PKW steht sicher im Nebengebäude. In diesem Nebengebäude sind außerdem zwei kleine Nebenräume (z.B. für Fahrräder, Werkstatt,…) sowie ein Dachboden mit Abstellfläche/Lagerfläche vorhanden. Das in einfacher bis durchschnittlicher Ausstattung errichtete Objekt weist altersgemäßen Modernisierungs-/Renovierungsbedarf auf. Objektzustand/Modernisierungen: Das Objekt wurde instandgehalten jedoch nicht modernisiert oder saniert. Zuletzt wurde ca. Mitte der 1990er Jahre ein Badezimmer im Erdgeschoss eingerichtet. Die Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasserspeicher wurde vermutlich 1987 eingebaut. Weitere Modernisierungen oder Umbauten erfolgten nicht. Das Objekt weist daher sowohl energetisch, als auch technisch und optisch altersgemäßen Modernisierungs-/Renovierungsbedarf auf. Dies bietet jedoch die Möglichkeit der Umsetzung eigener Ideen und Wohnvorstellungen.Wir sind eigentümerseitig durch einen Exklusiv-Auftrag mit der Vermarktung beauftragt. Wenden Sie sich bei Fragen jederzeit gerne vertrauensvoll an uns. Ihr Ansprechpartner ist:Dipl.-Ing. Jens-H. WellnerDie Fotos dienen wegen möglicher Abweichungen nicht als Grundlage des Kaufgegenstandes. Eventuell abgebildetes Inventar/Ausstattung ist nicht im Kaufpreis enthalten.
