Kaufpreis 199.900 €
Zimmer 4
17438 Wolgast
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser gepflegte und im Jahr 2013 umfassend kernsanierte Bungalow in 17438 Wolgast vereint modernes Wohnen mit attraktiven Renditemöglichkeiten - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Objekt steht auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück mit einer Fläche von 466?m² und bietet zwei voneinander getrennte Einheiten: eine komfortable Wohneinheit mit ca. 93?m² Wohnfläche sowie eine derzeit vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 83?m² Fläche. Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ist ebenfalls vorhanden.Die barrierearme Wohneinheit überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern. Das helle, ca. 24?m² große Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein ruhiges Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer - nutzbar als Büro oder Hauswirtschaftsraum - bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die praktisch geschnittene Küche gewährt Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den Garten. Das moderne Tageslicht-Vollbad rundet die Wohnebene stimmig ab. Diese ebenerdige und barrierearme Gestaltung macht das Haus auch für Senioren besonders attraktiv.Die zweite Hälfte des Gebäudes beherbergt eine vermietete Gewerbeeinheit, aktuell genutzt als Friseursalon. Diese verfügt über eine ca. 57?m² große Hauptfläche, einen ca. 22?m² großen Aufenthaltsraum, ein WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Nettokaltmiete liegt derzeit bei 735 € monatlich - eine zuverlässige Einnahmequelle, die einen großen Teil der Finanzierungskosten decken kann.Kapitalanleger profitieren hier von einer soliden Mieteinnahme bei gleichzeitig modernisiertem Zustand des Gesamtobjekts. Die vollständige Kernsanierung im Jahr 2013 sorgt für einen zeitgemäßen Wohn- und Gewerbekomfort bei gleichzeitig geringem Instandhaltungsaufwand.Insgesamt bietet dieser Bungalow eine seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietungspotenzial und guter Lage in Wolgast - ein durchdachtes und zukunftsfähiges Angebot.
