Kaltmiete 1.250 €
Zimmer 2
33106 Paderborn
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Nebenkosten: 100 €
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese außergewöhnliche Wohnung an der Elser Kirchstraße 8 in Paderborn-Elsen überzeugt durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Stil und Komfort perfekt vereint.Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche.Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre, die markante Rundung im Wohnbereich wird garantiert zum Blickfang. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.Das gemütliche Schlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe, während das großzügige Badezimmer mit einer modernen, bodengleichen Dusche keine Wünsche offenlässt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss gehören ebenfalls zur Wohnung. Diese moderne Wohnung zeichnet sich durch seine exklusive Lage und zeitlose Architektur mit klarenLinien aus und wird mit Aufzugsanlage, Tiefgarage und Photovoltaik-Anlage erstellt.Die Auswahl hochwertigster Materialien garantiert einen hohen Grad an Qualität undNachhaltigkeit.Die Gebäudehülle und die Haustechnik werden den Anforderungen des Gebäude-Energie-Gesetzes(KfW-40 EE -Standard) gerecht, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung.Das Gebäude erhält eine Erd- / Wasser-Wärmepumpe mit einer Komfort-Lüftungsanlage mitWärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima und eine effiziente Wohnraumlüftung.Die hochwertigen Fensterelemente erhalten eine Dreifachverglasung sowie elektrisch angetriebeneRaffstores bzw. Rollläden.Das Kellergeschoss mit der Tiefgarage bietet Stellplätze für 10 Fahrzeuge.Hier befinden sich auch die mechanisch belüfteten Abstellräume - zugehörig zu der Wohnung mitPodesten sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Kondensattrockner (bei Bedarf können dieAnschlüsse auch in der Wohnung installiert werden).Ein Abstellbereich für Fahrräder, sowie Kinderwagen und ein Müllraum befinden sich ebenfalls imKellergeschoss.Der Technikbereich ist zur Aufnahme des Heizsystems, der Hausanschlüsse und anderer Haustechnikausgelegt.Die barrierefreie Aufzuganlage erschließt alle Geschosse des Gebäudes.Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt von der Urbanstraße aus.
