Kaufpreis 620.000 €
Zimmer 9
67434 Neustadt an der Weinstraße
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in der sehr begehrten Wohnlage Hambacher Höhe, ein Teil von Hambach, dem zweitgrößten Ortsteil von Neustadt an der Weinstraße. Erkunden Sie die Weinstraße, ihre idyllischen Dörfer, die Rheinebene oder den Pfälzer Wald. Für Wanderer, Jogger und Fahrradfahrer bieten sich optimale Bedingungen durch gepflegte Wanderwege und endlose Fahrradwege. Infrastruktur (im Umkreis von ca. 3 km): Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Krankenhaus, Kindergarten, Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gesamtschulen, 3 Gymnasien, öffentliche Verkehrsmittel, Hauptbahnhof mit überregionaler Direktanbindung, Autobahnanschluss, Kino, Saalbau, Innenstadt von Neustadt/Weinstraße mit Fußgängerzone. Objektbeschreibung: Dieses Objekt bietet Ihnen viel Raum auf 3 Wohnetagen, die separat genutzt werden können. Hinzu kommen ein voll ausgebauten Keller und Dachspitz. Das Haus ist ringsum von einem schönen Garten umgeben, der mit seiner großen Zisterne (ca. 35qm3) die Gartenbewässerung sicherstellt. Das Haus hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 250qm, zusätzlich einen Keller mit ca. 106 qm Nettogeschossfläche und einen voll ausgebauten Dachspitz mit ca. 28qm Nettogeschossfläche. 1. Im Untergeschoss befindet sich ein Garagenstellplatz, der über eine außenliegende, kurze Rampe und durch den Keller erreicht werden kann. 2. Keller: Voll ausgebauter Keller mit Dusch-Bad/WC, Heizungsraum/ Waschkeller, Werkstatt, Partykeller (ca. 25qm), Abstellräume, etc. direkter Zugang zur Garage und zum Garten. 3. Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, sehr große Südterrasse mit ca. 30,50 qm Nettogeschossfläche (ca. 15,25qm Wohnfläche) und direktem Zugang zum Garten. 4. Obergeschoss: Sehr großzügiges Wohnzimmer mit sehr großem Balkon nach Süden (18,2qm Nettogeschossfläche = ca. 9,10 qm Wohnfläche) und direktem Zugang zum Garten über eine Freitreppe, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche 5. Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad, direkter Zugang zum voll ausgebauten Dachspitz über eine interne Stiege mit ca. 28qm Nettogeschossfläche. Das Anwesen war bisher als drei Generationenhaus genutzt. Es bietet daher die Möglichkeit, die Geschosse getrennt oder als Einheit zu nutzen. Eine interessante Variante auch für Investoren. Ausstattung Das Haus wurde in den vergangenen Jahren teilsaniert. Insbesondere die beiden oberen Etagen wurden liebevoll renoviert und bis in den Dachspitz ausgebaut. Die restlichen Etagen sind teilsaniert. Solaranlage auf dem Süddach. Sonstiges Das Anwesen soll im Bieterverfahren direkt vom Eigentümer veräußert werden. Immobilienmakler oder sonstige Vermittler sind und werden ausdrücklich nicht involviert. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine telefonischen Auskünfte über Details des Objektes erteilen. Nehmen Sie mit uns per E-Mail Kontakt auf und hinterlassen Sie uns Ihre wichtigsten Kontaktdaten: Name, Vorname, Handynummer, Emailadresse. Nach Sichtung der Unterlagen werden wir Details des Anwesens per E-Mail und die weitere Vorgehensweise bekannt geben. Nach den Besichtigungsterminen werden wir persönlich für Sie ansprechbar sein. Wir werden Besichtigungstermine für Interessierte arrangieren. Nach den Besichtigungsterminen können Sie uns per E-Mail ihr Gebot unterbreiten. Wir werden die Gebote auswerten und uns mit den Meistbietenden in Verbindung setzen. Ihre persönlichen Kontaktdaten werden wir nach dem Verkauf des Anwesens löschen. Besichtigungstourismus und spontane Vor-Ort Besichtigungen und Begehungen sind von Seiten der Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht, da das Objekt noch vermietet ist. Wir bitten Immobilienvermittlungsunternehmen eigene oder verdeckte Anfragen zu unterlassen. Wir werden keine Gebote annehmen, die durch Makler oder Immobilienvermittler vermittelt werden. Wir übernehmen keinerlei Provisionen oder Vergütungen bei verdeckten Vermittlungen oder gegenüber unwissenden Dritten. Wir behalten uns im Schadensfall gerichtliche Schritte ausdrücklich vor.