Warmmiete 1.950 €
Zimmer 5
96172 Mühlhausen
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.750 €
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Markt Mühlhausen (ca. 1.845 Einw.) im Landkreis Erlangen-Höchstadt überzeugt mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und liegt mit direkter Anbindung in den Einzugsbereich der Stadt Erlangen. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie Erlangen über eine eigene Anschlussstelle der Autobahn (A3) in wenigen Minuten. Das benachbarte Mittelzentrum Höchstadt a. d. Aisch ist in ca. 10 Min. zu erreichen, wohin ebenfalls eine regelmäßige Buslinie verkehrt, deren Haltestelle fußläufig erreichbar ist. Über die B 505 gelangen Sie ebenfalls schnell nach Bamberg, welches in ca. 25 Min. erreichbar ist. Mühlhausen liegt eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft mit Wäldern, Weihern und Wiesen - ideal zum Joggen, Wandern und Radfahren. Vor Ort finden Sie Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung, sowie einen Kindergarten. Weiterführende Schulen sind über ein gut ausgebautes Schulbusnetz in Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt/Aisch erreichbar. Die medizinische Versorgung ist mit einem Arzt und einer Apotheke gesichert. Ein Discounter mit regionaler Bäckerei ist nur ca. 150 m entfernt; das Fisch-Fachgeschäft von Mühlhausen ist weit über die Ortsgrenzen für seine Qualität bekannt; weitere umfassende Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Höchstadt/Aisch. Objektbeschreibung Neubau-Doppelhaushälfte mit modernster Technik in ruhiger Aussichtslage – in Top-Lage von Mühlhausen. In ruhiger Lage in Mühlhausens (bei Erlangen) entstand diese stilvolle Neubau-Doppelhaushälfte, die modernes und ökologisches Wohnen mit innovativer Technik und höchstem Komfort und Nachhaltigkeit vereint. Eingebettet in eine ruhige Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr, umgeben von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern, genießen Sie hier ein familienfreundliches Wohnumfeld mit herausragender Fernsicht. Das Objekt steht auf einem ca. 280 m² großen Grundstück und bietet eine ideale Raumaufteilung für Familien mit bis zu drei Kindern. Ein Carport mit Remise und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sorgen für kurze Wege. Die Südausrichtung sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima gepaart mit einem günstigen Beitrag für die sehr gute Energiebilanz. Ausstattung & Highlights: - Modernste Haustechnik: Eine eigene Luft-/Wasser -Wärmepumpe des Fabrikats Viessmann versorgt Ihr neues Zuhause effizient mit Wärme. Mieterstrom kann durch die 15 KwP PV-Anlage optimiert durch einen bereits im Mietpreis enthaltenen Stromspeicher kostengünstig genutzt werden. Zur Beladung Ihres E-Autos steht im Carport eine eigene integrierte 11 KW Wallbox zur Verfügung. - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für das Hauptbad zur Unterstützung der Fensterlüftung im Haupt-Feuchtraum - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen inkl. dem Nutz-Keller-Raum sorgt für behagliche Wärme. - Eine hochwertige Einbauküche ist im Preis enthalten. Aufteilung Im UG -volle Deckenhöhen- - Entree/Windfang mit großzügiger Garderobe und bodentiefem Fest-Fensterelement - Büro-/Gäste-/Kinderzimmer (TV- & Netzwerkanschluss) - Bad mit Dusche, WC & Waschbecken - Hobbyraum - Hausanschluss- und Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner sowie Waschbecken, Pufferspeicher für Warmwasser, Luft-Wasser-Wärmepumpe Eine geflieste Treppe führt in das EG - Flur - Gäste-WC mit Waschbecken & Fenster - Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche - Sehr großzügig gestalteter Wohnbereich mit einem bodentiefen Fenster und 2 Terrassentüren mit direkten Zugang zur Terrasse und Garten Eine offene Treppe führt in das OG - Flur - Kinder- bzw. Arbeitszimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit ebenerdigem Zugang/Regenduschkopf, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC Weitere Informationen Heizung Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Anlage & Stromspeicher - FBHZ im gesamten Anwesen - elektr. Rollläden Besonderheiten - Es wird eine Mindestmietdauer von 36 Mon. vorausgesetzt. - Eine Haustierhaltung bis auf eine Katze ist nicht erlaubt.
