Warmmiete 1.650 €
Zimmer 4
85107 Baar-Ebenhausen
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.450 €
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Ihrer Etage des Hauses, dem 95 m² Erdgeschoß, befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und angeschlossener offenen Küche, ein stattliches Kinderzimmer / Büro, das Schlafzimmer inklusive begehbaren Kleiderschrank und, mit en-suite Zugang, das Badezimmer. Ein Gäste-WC und eine Speisekammer komplettieren das Erdgeschoß. Für alle Ihre Hobbies gibt es im Keller noch ein Zimmer mit 28 m² das über ein großes Fenster zum Lichtgraben verfügt und natürlich wie der Rest Ihrer Wohnung mit Fußbodenheizung versehen ist. Zusätzliche Lagerfläche im Keller bietet schließlich noch der (zur Ausnahme unbeheizte) Abstellraum. Durch die große Hebeschiebetür des Wohnzimmers (aber auch unmittelbar vom Vorplatz aus) gelangen Sie in Ihren ca. 146 m² großen Garten mit der weitgehend überdachten 42 m² Terrasse. Hier sind Sie draußen an der frischen Luft, können die Abendsonne genießen, und sind in jedem Fall vor dem Wetter geschützt wenn es Ihnen unterm freien Himmel doch einmal zu heiß wird oder wenn es regnet. Lage In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Garten in Baar-Ebenhausen als ideales Zuhause für Familien oder Paare die im Grünen entspannen wollen und trotzdem die schnelle Verbindung nach Ingolstadt und München durch die unmittelbare Nähe zur Bahn schätzen. Auch Supermärkte, Bäckereien, und Cafés sowie ein Arzt sind in wenigen Minuten fußläufig von Ihrem neuen Zuhause aus zu erreichen. Mit dem PKW benötigen sie nur • 3 Min zu EDEKA im Ort • 6 Min zu Rossmann in Reichertshofen • 10 Min zu REWE in Manching • 11 Min zu Airbus in Manching • 17 Min in die Innenstadt von Ingolstadt • 23 Min zu Audi in Ingolstadt • 23 Min zum Westpark Einkaufszentrum in Ingolstadt • 24 Min in die Innenstadt von Pfaffenhofen • 37 Min zu IKEA in Eching • 38 Min zur Allianz Arena München / U6 Fröttmaning Mit dem Bus gelangen Sie in • 18 Min zu Rossmann in Reichertshofen • 28 Min zu Kaufland in Ingolstadt • 38 Min in die Innenstadt von Ingolstadt • 57 Min zum Westpark Einkaufszentrum in Ingolstadt Mit dem Zug sind es lediglich • 14 Min zum Hauptbahnhof Ingolstadt • 22 Min zum Hauptbahnhof Pfaffenhofen • 60 Min zum Hauptbahnhof München • 95 Min zum Hauptbahnhof Nürnberg Sonstiges In der Kaltmiete inbegriffen sind die Nutzungsgebühr für die exklusive Einbauküche mit Granitarbeitsplatten sowie zwei Stellplätze für Ihre Autos direkt auf dem Vorplatz. Das Haus wurde zum Oktober 2021 gemäß KfW-55 Standard erbaut und verfügt über eine energiesparende Wärmepumpenheizung und eine Lüftungsanlage. Der A+ Energieausweis kann auf Nachfrage eingesehen werden. Dieses moderne Zweifamilienhaus vereint eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit stadtnaher Infrastruktur und bietet eine Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.