Kaufpreis 2.395.000 €
Zimmer 8
81247 München
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Haben Sie schon einmal von Heinrich Ullmann gehört?Dieses freistehende Kaffeemühlenhaus mit großzügigem Garten befindet sich an einem Ort von besonderem historischem Reiz - direkt an der Würm, vis-à-vis zum Schloss Blutenburg. Erbaut im Jahr 1933 von Heinrich Ullmann, Ministerialrat, Architekt und herausragender Künstler, trägt das Anwesen nicht nur architektonische Handschrift, sondern auch kulturelles Erbe. Ullmann, bekannt für seine Landschaftsmalereien und Fotografien, lebte zurückgezogen, zählte aber dennoch zu den bedeutenden Künstlerpersönlichkeiten seiner Zeit.Das dreigeschossige Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 700 m² großen Eckgrundstück in absoluter Bestlage - unverbaut, ruhig und grün. Voll unterkellert, mit Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt, unter anderem 1993 mit einer aufwendigen Dacheindeckung erneuert. Dennoch besteht ein umfassender Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf - die perfekte Grundlage, um historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu vereinen.Alternativ bietet das Grundstück auch Raum für Neues: Ein bereits erteilter Bauvorbescheid ermöglicht die Errichtung eines exklusiven Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage. Damit eröffnet sich ein außergewöhnliches Potenzial - sei es für ein ambitioniertes Sanierungsprojekt oder ein hochwertiges Neubauvorhaben.Die Lage - geprägt von Kultur, Natur und hervorragender Anbindung - bietet eine seltene Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität.Ein einmaliges Angebot für Menschen mit Sinn für Geschichte, Architektur und individuelle Wohnvisionen - in einem der charmantesten Stadtteile Münchens.
