Warmmiete 1.100 €
Zimmer 3
92318 Neumarkt i.d. OPf.
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Frei ab: 1. September 2025
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 870 €
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 qm Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss (ohne Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Neumarkt i.d.Opf. – bezugsfrei ab 01.09.2025. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und wartet nun auf einen langfristigen Mieter. Der Wohnraum teilt sich auf in einen großzügigen Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Abstellkammer, 1 Wohn-/ Essraum und eine Küche. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Beim Betreten der Wohnung steht man direkt in einem hellen Flur, der mit einem Rundbogen Platz für eine große Garderobe bietet. Die beiden Schlafzimmer sind hell und geräumig. Der Abstellraum (mit Fenster) ist bereits mit einem großzügigen Regal ausgestattet und bietet zusätzlich Stauraum. Das daran angrenzende Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine separate Badewanne, WC und 2 Waschbecken. Zwei neue, praktische Spiegelschränke mit integrierter Beleuchtung runden das Gesamtbild ab. Das Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete, sehr geräumige Wohn-/ Essbereich, der direkt an die Loggia angrenzt. Der Balkon bietet einen Blick ins Grüne und auf den alten Kanal. Die sich anschließende Küche (mit Schiebetür abgetrennt) überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerabteil. Die Tiefgarage wird aktuell bis Ende des Jahres saniert – alternative Parkmöglichkeiten direkter Umgebung sind vorhanden. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehört ein Waschraum. Ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die zentrales Wohnen mit einem hohen Maß an Wohnqualität und Behaglichkeit verbinden möchten. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne eine Mieterselbstauskunft per E-Mail zukommen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen erst nach Erhalt der vollständig ausgefüllten und unterschriebenen Selbstauskunft bearbeiten können. Rauchen ist nur auf dem Balkon gestattet. Haustiere nach Rücksprache. Lage: Zentrale Lage mit bester Anbindung – Wohnen am Alten Kanal Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Neumarkt – ideal für Mitarbeitende des Krankenhauses oder Menschen, die kurze Wege schätzen. Trotz der zentralen Lage wohnt man hier angenehm ruhig, mit Blick ins Grüne. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Neumarkter Altstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangt man zügig auf die B299 und die A3, was Pendler besonders schätzen. Fazit: Eine Lage, die Urbanität, Natur und Komfort optimal verbindet – perfekt für alle, die zentral wohnen und trotzdem Ruhe genießen möchten.
