Kaufpreis 340.000 €
Zimmer 2
80992 München
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Gartenwohnung mit 2,5 Zimmern liegt im Erdgeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 15 Wohneinheiten. Der Zugang erfolgt über eine grüne, ansprechend gestaltete Außenfläche, die schon beim Eintreten ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine zentral gelegene Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohnbereich ist nach Westen ausgerichtet und bietet durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht. Von hier aus führt eine Tür direkt auf die geschützte Terrasse mit eigenem Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.Der halboffene Bereich neben dem Wohnzimmer eignet sich hervorragend als Essbereich.Die Küche befinden sich auf der gegenüberliegenden Ostseite des Grundrisses. Sie ist funktional geschnitten und separat über den Flur zugänglich. Vom angrenzenden Bürozimmer aus betritt man den Balkon, der morgens in der Sonne liegt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist ebenfalls ostseitig ausgerichtet.Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2013 modernisiert und verfügt über ein Fenster sowie eine angenehme Raumaufteilung mit Badewanne, Waschbecken und WC.Zusätzlich zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie praktische Gemeinschaftsräume im Untergeschoss - darunter ein Fahrradkeller und ein Wasch-/Trockenraum. Ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage steht ebenfalls zur Verfügung; dort befindet sich außerdem ein separater Waschplatz für Fahrzeuge.Der jährliche Erbbauzins beläuft sich seit dem 01.01.2024 auf EUR 243,91 pro Monat. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt auf 58 Jahre. Weitere Information finden Sie auf der Seite 21 im Exposé.Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung beträgt 340.000,- € + 20.000,- € Tiefgarageneinzelstellplatz = 360.000,- €
