Kaufpreis 900.000 €
Zimmer 22
44652 Herne
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich nach äußerem Anschein um ein gemischt genutztes Wohn- und Gewerbeobjekt.Der Gutachter beschreibt die baurechtliche Situation wie folgt:"Gemäß Bauakte wurden ca. 1930 bauliche Anlagen zur gewerblichen Nutzung auf dem Grundstück errichtet. Der Wiederaufbau erfolgte 1947. 1991 wurden 2 Betriebswohnungen im rechten Gebäude, 1. und 2. OG, genehmigt. Eine Abnahme zu dieser Baugenehmigung war in der Bauakte nicht dokumentiert. Zu 2000 wurde eine Baugenehmigung für Umbauarbeiten, die bereits durchgeführt wurden, beantragt. Im Rahmen des Umbaus wurden 4 weitere Wohnungen im rechten und hinteren Gebäudeteil, jeweils im 1. und 2. OG hergestellt.... Eine Baugenehmigung für die erweiterte Wohnnutzung auf dem Grundstück wurde nicht erteilt. Zu 12/2001 teilte die Stadt Herne mit, dass eine Wohnnutzung auf dem Grundstück zunächst geduldet wird, da der Gebietscharakter der baulichen Umgebung nicht eindeutig ist und die 4 Wohnungen in dem Objekt lediglich geduldet werden. Mit Änderung der planungsrechtlichen Grundlagen kann sich diese Situation ändern.'' Das Gebäude besteht aus bis zu 3 Etagen, 3 Gebäudeteilen, 2 Garagen und mehreren Außenstellplätzen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Büroeinheiten, eine Gewerbehalle und Lagermöglichkeiten. Im 1. und 2. OG sind jeweils 3 Wohnungen zu finden.Die im Exposé angegebene Wohnfläche bezieht sich auf alle Wohneinheiten, auch die, wie oben beschrieben, nicht genehmigten Wohnungen.Moderniserungen lt. Gutachten: ca. 2000 Wärmedämmung der dreigeschossigen Gebäudeteile, Erneuerung Elektroinstallationen und Fernwärmeanschluss.Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.
