Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 7
86456 Gablingen
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Frei ab: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Freistehendes Einfamilienhaus auf ruhigem Eckgrundstück - Familienglück mit ruhiger Straße vor der Tür ***Dieses freistehende Einfamilienhaus aus circa 1922 auf einem malerischen Eckgrundstück in einer beschaulichen, ruhigen Siedlung der Gemeinde Gablingen (OT:Lützelburg) könnte Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden! Dank seiner freistehenden Position grenzt das Anwesen lediglich an einen Nachbarn, wodurch Licht und Luft ungehindert fluten und selbst die kleinsten Entdecker bedenkenlos und sicher auf der nahezu verkehrsberuhigten Straße spielen können. Auf rund 120 m² verteilen sich sieben klar gegliederte Räume im Erdgeschoss und dem einladenden Obergeschoss mit Dachschrägen, die dem Haus seinen ganz eigenen, zeitlosen Charme verleihen.Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Wohnküche mit moderner Ausstattung, die Platz für einen eleganten Essbereich bietet und durch eine bodennahe Tür direkten Zugang zum Garten und zur ersten Sonnenterrasse gewährt. Überall im Haus verleihen klassische Sprossenfenster den Räumen ein warmes, freundliches Leuchten, das sich nahtlos in den angrenzenden Wohnraum fortsetzt und dort den Wintergarten erhellt - ein behaglicher Rückzugsort mit filigranen Glasfronten, der selbst an kühlen Tagen ein Stück Natur ins Innere holt. Das helle Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, komfortabler Badewanne und Fenster rundet das Erdgeschoss perfekt ab.Im Obergeschoss laden zwei behagliche Zimmer unter romantischen Dachschrägen zum Träumen ein, eines davon mit französischem Balkon, von dem aus Sie den Blick über Garten und Siedlung schweifen lassen können. Die privaten Rückzugsbereiche profitieren ebenso von den filigranen Sprossenfenstern, die den Charme der Baukunst mit modernem Wohnkomfort verbinden.Der weitläufige Garten präsentiert sich als grüne Oase mit schönem Baumbestand, duftenden Sträuchern und liebevoll angelegten Beeten. Hier lockt die zweite Sonnenterrassen zum essen und feiern im Freien, während ein funkelnder Pool mit robuster Winterüberdachung und zusätzlicher Außendusche an heißen Tagen erfrischende Momente verspricht. Eine geräumige Einzelgarage komplettiert das Ensemble und bietet neben sicherem Stellplatz zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Ein ungeschliffener Diamant, der darauf wartet, mit Ihrer persönlichen Gestaltungsidee zum funkelnden Familienparadies zu werden.Art des Energieausweises:Energiebedarfsausweis 554,30 kWh (m2a); Energieklasse "H", Energieträger: Öl, Elektro** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 49 176 86288445 an! ** Patrick KuhnImmoNOWStandort München
