Kaufpreis 1.585.000 €
Zimmer 5
90491 Nürnberg
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Wir waren mit dieser Immobilie verabredet :)Wir haben diese Immobilie besichtigt und beschreiben diese für Sie wie folgt:Es handelt sich hierbei um einen Hangbungalow, welcher sich auf zwei Wohnetagen erstreckt inkl. Einliegerwohnung erstreckt.Besichtigungstermine sind jederzeit gerne möglich und am besten unter 0175.5902350 zu vereinbaren. Raumaufteilung Erbaut wurde das Gebäude im Jahr 1969 und wurde im Jahr 2004 einer Kernsanierung unterzogen. Daraus wurde im Untergeschoss eine 1-Zi-Einliegerwohnung integriert mit Küche, Bad und einem separaten Zugang. Leider hat zwischenzeitlich die Einliegerwohnung einen Wasserschaden erleiden müssen. Das Flachdach wurde im Jahr 2013 samt Attika erneuert. Im Haus selbst befindet sich ein Personenaufzug, welche unter 3 Km/h befördert und somit keine TÜV Überprüfung benötigt.Hochwertig ausgestattet präsentieren sich nahezu alle Wohnbereiche. Das Highlight ist aus unserer Sicht, die große Sonnenterrasse im Erdgeschoss.Ein weiteres Plus ist der vorliegende Bebebauungsplan, in dem sich dieses Anwesen befindet. Die direkte Nachbarschaft hat aus den baugleichen Bungalows wahre Paläste gebaut und aus der Altsubstanz sind moderne lichtdurchflutete Eigenheime entstanden.Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und ist entsprechend eingewachsen. Aufgrund des Hangs, ist die Garageneinfahrt unterhalb des Grundstückes und hält zwei Stellplätze als Doppelgarage bereit. Für SUV´s wird die Garage nicht geeignet sein - dies als Information!Die Wohnfläche des Eigenheims beträgt ca. 127 qm mit ErweiterungspotentialDie Grundstücksgröße beträgt ca. 824 qm
