Kaufpreis 3.200.000 €
26122 Oldenburg (Oldb)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Baujahr: 1894
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier die einmalige Gelegenheit, gleich zwei historische Stadtvillen im begehrten Oldenburger Dobbenviertel zu erwerben! Das Zweier-Ensemble aus dem Jahr 1894 befindet sich in in beliebter Adresslage zwischen Schloßgarten und Cäcilienplatz und ist fußläufig nur wenige Minuten vom Staatstheater und der Fußgängerzone entfernt./// VERMIETBARE FLÄCHEN: CA. 1.149 M²Die beiden Stadtvillen werden derzeit als Wohn- und Geschäftshäuser genutzt. Insgesamt befinden sich in den Gebäuden 10 Mieteinheiten mit insgesamt ca. 1.149 m² vermietbarer Fläche auf jeweils 4 Etagen. Davon sind 3 Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 621 m² als Büro-/Gewerbeflächen vermietet. Die weiteren 7 Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 528 m² sind als Wohnungen vermietet. /// GEPLANTE JÄHRLICHE MIETEINNAHMEN: CA. 138.500 EURODie monatlichen Mieteinnahmen (geplant ab 08.2025) belaufen sich auf ca. 11.545 Euro für beide Häuser, also ca. 138.500 Euro Mieteinnahmen im Jahr. Im linken Haus werden monatliche Mieteinnahmen von ca. 5.730 Euro generiert, davon 2.125 Euro gewerblich.Im rechten Haus werden monatliche Mieteinnahmen von ca. 5.815 Euro generiert, davon 4.515 Euro gewerblich. Insgesamt belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen aus der Wohnungsvermietung ca. 58.860 Euro, die jährlichen Mieteinnahmen aus gewerblicher Vermietung belaufen sich auf ca. 79.685 Euro.In der Anlage finden Sie eine entsprechende Aufstellung aller Flächen und geplanten Mieteinnahmen!/// BAUKOSTENZUSCHUSS FÜR NEUVERMIETUNG SERVICED APARTMENTDa die Neuvermietung für ein Serviced Apartment einige Umbau- und Renovierungsmaßnahmen erfordert hat, hat der Eigentümer einem Baukostenzuschuss in Höhe von 8 Monatsmieten zugestimmt. Der Mietvertrag für das Serviced Apartment läuft deshalb vom 1.1.2025 bis 31.07.2025 mietfrei, lediglich die Nebenkosten werden vom Mieter gezahlt! Dafür übernimmt dieser komplett die Herrichtungskosten für die Fläche!!!/// BEREINIGTE MIETEINNAHMEN 2025Aufgrund des Baukostenzuschusses belaufen sich die prognostizierten Mieteinnahmen für beide Häuser in 2025 auf 121.500 Euro Mieteinnahmen im Jahr. /// GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: CA. 1.079 M²Die beiden Stadthäuser stehen auf insgesamt 4 Flurstücken mit einer Gesamtgröße von ca. 1.079 m². Da vor den beiden Häusern nur ein kleiner Vorgartenanteil und seitlich nur überschaubare Verkehrsflächen vorhanden sind, bleibt hinter den Häusern ein beträchtlicher Gartenanteil zur derzeitigen Nutzung für die Erdgeschossmieter übrig. In dieser Lage definitiv nicht selbstverständlich.Der Bodenrichtwert beläuft sich hier derzeit auf 725 Euro/m², was zu einem aktuellen Bodenwert von insgesamt ca. 782.275 Euro führt./// FOTOGALERIEDie angehängten Fotos geben Ihnen prinzipiell einen Eindruck von allen Mieteinheiten in beiden Gebäuden. Die Bilder sind teilweise in den letzten Jahren zu den entsprechenden Neuvermietungen entstanden, spiegeln aber einen vernünftigen Stand wieder./// GRUNDRISSEAnliegend finden Sie natürlich auch die entsprechenden Grundrisse aller Mieteinheiten zu Ihrer Information.
