Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 4
90592 Schwarzenbruck
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Wir waren mit dieser Immobilie verabredet :)Wir haben diese Immobilie besichtigt und beschreiben diese für Sie wie folgt:Angeboten wird ein im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtetes Reihenmittelhaus (EIWO Haus) im Schwarzenbrucker Stadtteil Gsteinach mit einer Gebäudewohnfläche von insgesamt ca. 100,76 qm zzgl. anteilig ca. 10 qm Terrasse und ohne Dachgeschoss.Zusätzliche Wohnfläche ist im vorbereiteten und ausbaubaren Dachgeschoss (Spitzboden) vorhanden. Raumaufteilung Das Eigenheim wurde zuletzt im Jahr 2015 in Raum und Farbe durch die Eigentümer teilsaniert. Äußerst charmant wurde die Wohnräume im Erdgeschoss und im Obergeschoss gestaltet. Das innenliegende Badezimmer im 1.OG wurde komplett erneuert und zeitlos gestaltet. Der Baukörber selbst, steht auf einer Bodenplatte mit Vollkeller, zwei darüberliegenden Wohngeschossen und einem zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss (Estrich und Versorgung bereits vorhanden) errichtet.Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befinden ein kleiner Koridor, ein Gäste-WC sowie ein offener großer Wohn- und Essbereich. Die Küche als eigenstehender Küchenraum ist mit einer weißlack kassetierten Einbauküche mit neuwertigen elektro Endgeräten ausgestattet. Die Küche ist mit 10.000 Euro abzulösen und dem Kaufpreis hinzuzurechnen.Das Wohnzimmer besticht gerade an kalten Tagen durch einen offenen Holzkamin.Alle Fenster wurden im Jahr 2015 durch neue isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Südterrasse erschließt sich direkt am Wohnzimmer und hält einen kleinen Garten zum Grillen und Relaxen bereit. Der pflegeleichte Vorgarten am Hauseingang wurde gepflastert und mit einem Gartenhaus gestaltet.Das Obergeschoss im 1.OG verfügt über ein Schlafzimmer mit abgeteilten Ankleideraum, 2 Kinderzimmer und ein neuwertiges Badezimmer mit großer walk in Dusche. Weiteres Potential befindet sich im Dachgeschoss (Spitzboden), welches über die Treppe bereits erschlossen wurde. Es wurde bereits ein Estrich, Dachdämmung und sämtliche Versorgungsleitungen eingebracht.Im Kellergeschoss befindet sich ein baujahrtypischer Hobbyraum, 1 Hauswirtschafts bzw. Wäscheraum, 1 Heizraum mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 und ein Kellervorratsraum. Mitverkauft und nicht im Kaufpreis inkludiert ist die Einzelgarage mit Sektionaltor im Garagenhof. Hierfür sind 15.000 Euro zuberücksichtigen. Ausstattung- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung- Rollläden (EG, OG)- Badezimmer mit großer walk-in Dusche im 1. OG- Gäste-WC im EG- Einbauküche (nicht Kaufpreis inkludiert)- Holzkamin- Terrasse mit Markise (Süd-Ausrichtung)- Hauswirtschafts-/Technikraum mit Anschluss für Trockner und Waschmaschine- Hobbyraum im Keller mit Heizkörper und Fenster- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung- teils Fußbodenheizung mit elektrischen Wärmematten- Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte
