Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 6
41199 Mönchengladbach
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich im beliebten Stadtteil Mönchengladbach-Odenkirchen und überzeugt durch eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Aufteilung und attraktiver Lage. Auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück mit 618?m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Haus ist in zwei vollständig separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet insgesamt rund 142 m² Wohnfläche. Raumaufteilung Die Immobilie ist in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten aufgeteilt und bietet insgesamt ca. 142?m² Fläche:Erdgeschoss (ca. 72 ?m²) – ab dem 1.9. bezugsfrei:2 Zimmer, ebenerdige Dusche, direkter Zugang zum Garten. Ideal für Senioren, Paare odereine junge Familie, die Wert auf Ruhe und einen eigenen Garten legt.Obergeschoss (ca. ?66 m²) – aktuell vermietet:2 Zimmer mit großem Balkon. Zusätzliche Mieteinnahmen möglich oder späterer Eigennutz. Aktuell wird hier eine Kaltmiete von 614 Euro erzielt. Die Miete wurde über die letzten drei Jahre nicht angehoben.Dachgeschoss (ca.30 m²) - aktuell mit der Obergeschoss Wohnung vermietet. Hier wurde eine Klimaanlage nachgerüstet.Die Ausstattung ist gepflegt, das Haus befindet sich in einem guten Zustand und das Dach wurde erst kürzlich erneuert. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung und Nähe zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ruhig, aber zentral – perfekt zum Wohnen und Vermieten.
