Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 5
82398 Polling
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Polling bei Weilheim und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 188 m² einen hohen Wohnkomfort auf vier Etagen. Das Haus gehört zu einem Dreispänner und zeichnet sich durch seine ruhige Lage und eine ideale Kombination aus Privatsphäre und Gemeinschaft aus. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss, das Dachgeschoss und einen Keller. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl: Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, sowie eine moderne Küche, eine Speis und ein Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafräume und ein kleines Büro. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist.Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ein großzügiges Studio, ideal für entspannende Stunden oder als Rückzugsort.Der Keller verfügt über zwei Hobbyräume, die dank Fußbodenheizung vielseitig nutzbar sind. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für gleichmäßige Wärme und hohen Komfort, während die innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit der Solarthermie-Anlage eine besonders umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizlösung darstellt. Der 1.000 Liter Pufferspeicher garantiert eine optimale Energieeffizienz und eine nachhaltige Nutzung der Heizenergie.Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss kann je ein Kaminofen betrieben werden. Das Haus verfügt über einen pflegeleicht angelegten Garten mit einer gemütlichen Terrasse, der perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Der Balkon im Obergeschoss bietet zudem einen schönen Ausblick. Drei Außenstellplätze stehen für die bequeme Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus zur Verfügung. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine räumliche Großzügigkeit, sondern auch durch seine herausragende Energieeffizienz. Der Energieausweis weist die Immobilie mit der Kategorie A+ aus, was bedeutet, dass die Immobilie besonders umweltfreundlich und kostengünstig im Energieverbrauch ist.
