Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 13
42105 Wuppertal
Größe 427 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Haus hat Charakter! Erbaut im Jahr 1902, erzählt über 120 Jahre Geschichte und ist bereit für ein neues Kapitel. Mit rund 427 m2 Wohnfläche auf einem 382 m2 großen Grundstück bietet es viel Raum und Altbaucharme. Dieses authentische Stadthaus steht unter Denkmalschutz, was es architektonisch wertvoll und steuerlich attraktiv macht. Die Aufteilung ist flexibel: Bereits vermietet sind das linke Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Frei verfügbar sind die rechte Erdgeschossfläche, die ehemals gewerblich genutzt wurde, und das komplette 2. Obergeschoss, das gerade grundlegend saniert wird. Hier können moderne Wohnkonzepte entstehen und neue Mieter einziehen. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten hinter dem Haus ist ruhig gelegen und sichtgeschützt. Die bereits modernisierten Balkone bieten zusätzlichen Wohnraum im Freien und der vollständig unterkellerte Bereich schafft Stauraum und Nutzfläche. Beheizt wird über einen Gaswandofen wobei das 1. Obergeschoss zusätzlich über eine eigene Therme verfügt. Ob als Kapitalanlage mit bestehenden Mietern oder als Projekt für individuelle Wohnideen, hier treffen Geschichte und Zukunft aufeinander.
