Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 8
56727 Mayen
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wenn Sie möchten, ziehen Sie hier sofort ein, denn dieses Wohnhaus ist sehr gut in Schuss und Sie können zwischen 3 Wohnetagen wählen.Die derzeit vorhandenen rd. 180 qm Wohnflächen sind auf 3 Etagen (Souterrain, EG und DG) sehr geschickt aufgeteilt. Jeweils auf jeder der drei Etagen wurde Wohnraum geschaffen. Lediglich die Souterrain-Wohnung hat eine doch sehr niedrige Zimmerhöhe von 2,05 Meter bis 2,20 Meter, sie wurde aber mit viel Liebe und Vernunft eingerichtet.Für die Vermietung evtl. nicht geeignet, aber für die eigene Familie mehr als machbar. Wunderbar die Lage in einem kleinen, ruhigen Ort nahe der Stadt Mayen (3Km) wird dieses Haus nun durch den Eigentümer verkauft, da dieser im Nachbarhaus wohnt und mit seinem Haus altersbedingt genügend Arbeit hat. Der Verkäufer wäre dann ihr Nachbar. Das Haus ist an alle öffentlichen Versorgungen angeschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Internet) und befindet sich in einem mehr als einwandfreien Zustand. Vor dem Haus dürfen Sie einen kleinen Ziergarten oder Blumengarten anlegen und verfügen dennoch über sehr viel Gelände für ihre vierrädrigen Lieblinge (Parkplätze). Zwei Garagen im vorderen Bereich und mehrere Unterstände/Schuppen im rückwärtigen Teil des Grundstückes (552qm) komplettieren das Angebot. Sogar ein Hühnerhaus mit Auslauf wäre vorhanden und auch noch ein Garten für "Ihr Wünsche".Überwiegend sind die Dächer der Schuppen mit Trapezblechen belegt und somit dicht. In den kalten Wintermonaten dürfen Sie mit der Gas-Zentralheizung ihre Räume und ihr Brauchwasser aufheizen. Unterstützung erhalten Sie durch den im Erdgeschoss eingebauten Kachelkamin-Ofen (Holz).Von hier führen mehrere Luftzüge in Räume des Erdgeschosses und in Räume des Dachgeschosses. Der Kachelkamin-Ofen wird im allgemeinen Flurbereich befüllt. Die Versorgung mit Gas erfolgt über die Stadtwerke. Abgerechnet wird mittel GAS-Zähler der im Keller installiert ist. Die Heizung ist aus dem Jahr 1992 funktioniert bisher einwandfrei, aber das Alter spricht für sich!Hier sollten Sie sich über Alternativen oder Änderungen mit einem Fachhandwerker und dem zuständigen Schornsteinfeger abstimmen.Die Fenster sind teilweise ISO-Dreifach- sowie ISO-Doppelglasfenster. Der Dachboden ist nicht ausbaufähig, sollte aber noch nach unten zur DG-Wohnung besser gedämmt werden.Dies können Sie aber mit etwas Geschick selbst erledigen. Hier einige Daten zu den einzelnen Etagen:Dachgeschoss-Wohnung= ca. 68 qm Wohnfläche / Höhe rd. 2,30 bis. 2,4720,45 qm Wohnzimmer/Esszimmer (PVC) 5,81 qm Küche (Laminat) 6,67 qm Diele/Flur (PVC) 1,43 qm separates WC (PVC) 2,97 qm Bad mit Fenster / Dusche, WC extra Raum (Fliesen)11,92 qm Schlafzimmer (mit leichten Schrägen / Laminat)18,70 qm Schlafzimmer (mit leichten Schrägen / Laminat) 1,94 qm Balkon (zu 50%) Größe 2,45x1,58Erdgeschoss/Obergeschoss = ca. 76 qm / Höhe rd. 2,40 plus (überwiegend gefliest)18,80 qm Küche mit großer Essecke / Kaminauslass14,43 qm Wohnzimmer/Gemeinschaftsraum / Kaminauslass 5,34 qm Flur/Diele 2,01 qm separates WC 3,74 qm Bad mit Fenster ohne WC13,02 qm Schlafzimmer18,59 qm Schlafzimmer mit Ankleideraum 2,36 qm Flur vor der Wohnung Souterrain Wohnung = ca. 38,5 (erweiterbar) Höhen zwischen 2,05 und 2,20 8,28 qm Diele / Eingang 2,60 qm Bad mit Dusche, Fenster 4,16 qm Küche (Einbauküche)11.00 qm Zimmer 1 (Wohnzimmer/Schlafzimmer)12,42 qm Zimmer 2 (Wohnzimmer Schlafzimmer)15,52 qm Waschraum (könnte zum Wohnraum umgew. werden)13,57 qm Heizungsraum (Platz für Waschm./Trockenm.) 6,00 qm Flur zum HinterhofKleine Zusammenstellung der Nutzflächen / Scheune und Garagen (ca. Angaben)78,00 qm Hofeinfahrt mit Blumenecke30,00 qm Vorgarten (Garten zur Straßenseite)33,00 qm Einfahrt zur Garage12,60 qm Garage von der Straße befahrbar und von hinten begehbar22,80 qm Schuppen hinter der Garage 6,00 qm zweite kleine Garage62,50 qm Scheune hinter der kleinen Garage /Länge ca. 12,50 Meter) 9,45 qm Hühnerstall21,70 qm Hühnerauslauf (plus) 24,00 qm kleiner Garten12,00 qm Unterstand im GartenSomit Nutzflächen überdacht ca. 100 bis 120 qm Zusammenfassung (Größenangaben ohne Gewähr):Ca. 182,00 qm Wohnflächen aufgeteilt auf 3 EtagenCa. 552,00 qm GrundstücksflächeCa. 100,00 qm Nutzflächen Den genauen Standort teilen wir Ihnen gerne auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen mit Summa summarum steht hier etwas Besonderes zum Verkauf.Besuchen Sie zusammen mit unserem Berater Herrn Ralf Scherer vom Maklerbüro RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück dieses besondere Objekt im kleinen Ort Nähe Mayen.Hierzu rufen Sie uns unter unserer Büronummer 06541-1693 oder mobil unter 01 60 70 80 024 an.Sie können auch eine E-Mail ins Büro unter [email protected] senden und schon ein oder zwei Terminvorschläge (Tag und Uhrzeit) für eine Besichtigungstour auflisten. Danke. Unsere Homepage finden Sie hier: www.rs-immbilien.immoNoch eine Bitte auch im Namen der Verkäufer:Der Verkäufer wünscht keinen Immobilientourismus und bittet nur um ernstgemeinte Anfragen und Besuche, die auch nur über das oben genannte Maklerbüro gestellt werden sollen.Weiterhin bitten wir vor der Besichtigung mit einer Bank oder Finanzmakler festzustellen, ob die finanziellen Möglichkeiten für einen Kauf gegeben sind. Bitte entschuldigen Sie diese Vorgehensweise, aber leider haben wir in der Vergangenheit schon viele negative Erfahrungen mit neugierigen Immobilien-Touristen verzeichnet.
