Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 1
23570 Lübeck
Größe 31 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Appartement bietet, hoch gelegen, einen fantastischen Ausblick auf die Trave, die Travemündung und die Häfen.Es ist modern und sehr hochwertig eingerichtet und läßt, dank der zierlichen Möbel, das Appartement großzügig und offen wirken. Farblich sehr harmonisch aufeinander abgestimmt strahlt das Appartement Ruhe, Leichtigkeit und Geborgenheit aus.In den Wohnraum wurde eine kleine Einbauküche mit einem Granit-Tresen, der Platz für 2 Personen bietet, integriert. Die neuwertige Einbauküche wurde maßgefertigt eingebaut und bietet, auf kleinem Raum, höchsten Komfort. Das Wittmann-Schlafsofa ist lederbezogen und läßt sich problemlos, im Handumdrehen, zu einem Doppelbett umbauen. Modulare Wohnelemente lassen sich individuell kombinieren und lockern die Wohnung auf. Den Kleiderschrank finden Sie im Eingangsflur. Von hier aus betreten Sie das elegante Bad, das über eine niedrige Badewanne verfügt und mit Granitplatten gefliest ist. Selbstverständlich verfügt das hochwertige Bad über eine Waschmaschine. Den windgeschützten Balkon können Sie fast das ganze Jahr über nutzen. Im Sommer bietet die Markise Schatten und gibt ein schönes Licht. Für ein hervorragendes Raumklima sorgt eine Klimaanlage, die bei Bedarf für Kühlung sorgt. Selbst in der kalten Jahreszeit, können Sie, dank der Südausrichtung, die Sonne von morgens bis nachmittags genießen.In dieser Wohnung können Sie relaxen, den Ausblick genießen und alle Annehmlichkeiten der Maritim Residenz nutzen. Abgerundet wird dieses Angebot durch den wohnungseigenen Tiefgaragenstellplatz. Die Parkplatzsituation ist in Travemünde sehr angespannt und so ist der Wert des Tiefgaragenstellplatzes mit 35.000 € zu veranschlagen. Im Kaufpreis ist der Parkplatz bereits enthalten.Die jährlich zu zahlende Erbpacht von ca. 600 € ist bereits für die nächsten 45 Jahre bezahlt und das Grundbuch in Abt II diesbezüglich lastenfrei. Seit 2019 steht das Gebäude unter Denkmalschutz und bietet steuerliche Vorteile. Maritimüblich fließt der Balkon in die Wohnflächenberechnung ein. Die Wohnung ist vielseitig nutzbar und kann als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Die Vermietung, auch als touristisch genutzte Ferienwohnung, ist zulässig. Bislang haben die Eigentümer sie ausschließlich selbst genutzt. Hochwertig und pflegeleicht ausgestattet kann sie direkt bezogen werden. Im Rahmen der Modernisierung wurden auch die Heizkörper und die Elektrik erneuert und die Wohnung mit einem pflegeleichten Design-Bodenbelag in Holzoptik ausgelegt.
