Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 5
50374 Erftstadt
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag-----Inmitten des charmanten Erftstadts, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Nachbarschaft, liegt diese einzigartige Immobilie, die nicht nur durch ihre Geschichte, sondern auch durch ihr großzügiges Raumangebot und den liebevoll gestalteten Außenbereich begeistert. Das im Jahr 1786 erbaute Haus wurde 1980 umfassend kernsaniert und mit viel Feingefühl erweitert. Einst als lebendige Dorfkneipe genutzt, strahlt das Haus heute eine besondere Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort aus. Die Wohnfläche von ca. 166?m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, wobei drei davon als Schlafzimmer im oberen Geschoss angelegt sind. Im Erdgeschoss empfängt ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit behaglichem Kamin, das durch seine besondere Raumaufteilung besticht. Zwei Stufen trennen den leicht erhöhten Essbereich vom Wohnbereich ab und schaffen so eine elegante Zonierung, die dem Raum Charakter und Tiefe verleiht. Angrenzend befindet sich eine gemütliche Holzeinbauküche mit Essgelegenheit, die zum geselligen Kochen und Verweilen einlädt. Ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres, großzügiges Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss eröffnet sich ein heller, langer Flur, von den drei behaglichen Schlafzimmern sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne abgehen. Der Außenbereich ist ein kleines Idyll und auf verschiedenen Wegen zugänglich, wie direkt durch die Küche oder durch eine charmante Toreinfahrt, die in einen geschützten Innenhof führt. Dort befinden sich zwei Stellplätze sowie der Zugang zu drei separaten Kellerräumen, die vielfältigen Stauraum bieten. Die angrenzende Halle, die aktuell als Garage und Werkstatt genutzt wird, erzählt ebenfalls von der bewegten Geschichte des Hauses: Einst diente sie als großzügiger Tanzsaal mit Kegelbahn. Heute bietet sie nicht nur viel Platz für Fahrzeuge und Hobbys, sondern beherbergt auch ein kleines Gäste-WC und reichlich Lagerfläche . Von dort aus führt ein schmaler Durchgang weiter in den gepflegten Garten mit Wiesenfläche - ein Ort der Ruhe und Entspannung. Diese außergewöhnliche historische Immobilie wurde über die Jahre hinweg stets liebevoll gepflegt und modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Sie vereint historischen Charme mit praktischem Komfort und bietet Menschen mit Sinn für das Besondere ein Zuhause, das zum Bleiben einlädt.
