Kaufpreis 875.000 €
Zimmer 10
86830 Schwabmünchen
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vollständig modernisierte Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Schwabmünchener Ortsteil Mittelstetten. Das ursprünglich 1936 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2014 kernsaniert und erfüllt heute den KfW-75-Energiestandard - ein echtes Highlight für nachhaltigkeitsbewusste Anleger.Modernste Haustechnik wie eine Photovoltaikanlage, eine energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster garantieren niedrige Betriebskosten und machen die Immobilie zukunftssicher. Die Aufdachdämmung sowie die Fassadendämmung trägt zusätzlich zur hervorragenden Energieeffizienz bei. Aufteilung der Wohneinheiten:3-Zimmerwohnung im EG (ca. 82 m²)4-Zimmerwohnung im OG (ca. 100 m²)3,5-Zimmer-Maisonettewohnung im DG (ca. 80 m²)Alle Wohnungen verfügen über moderne Laminat- und Fliesenböden sowie großzügige Grundrisse mit angenehmem Wohnkomfort. Die hellen Tageslichtbäder sind jeweils mit Badewanne und barrierefreien Duschen ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehören 2 fest zugeordnete KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus. Der große, gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Grillplatz rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 32.352 €. Sie bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Sanierung, nachhaltiger Technik, attraktiver Lage und stabiler Rendite. Ideal für Investoren, die Wert auf Substanz, Effizienz und langfristige Vermietbarkeit legen.
