Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 7
91056 Erlangen
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Zweifamilienhaus in Erlangen im idyllischen Stadtteil Frauenaurach. Das im Jahr 1953 massiv erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 663 m² und wurde 1969 durch einen Anbau vergrößert. Die Immobilie bietet Ihnen im Erdgeschoss eine Wohneinheit mit 4 Zimmern, davon ein großzügiger beheizter Wintergarten, die sich über eine Wohnfläche von ca.119 m² erstreckt. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche. Hier kann die Küche auch als Wohnraum gestaltet werden. Der Großteil der Räume im gesamten Haus ist mit Netzwerk- und Satellitenanschluss ausgestattet. Die Raumaufteilung des Zweifamilienhauses eignet sich ideal für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder als großzügiges Einfamilienhaus. Auch ein Erwerb zur Kapitalanlage ist denkbar. 2015 wurde die Elektrik, die Rohrleitungssysteme inkl. Heizkörper, die Fenster, der Innenausbau sowie die Bäder renoviert und erneuert. Der großzügige Garten selbst bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner. Das Haus ist teilunterkellert und stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Auf dem ruhig gelegenen Grundstück befinden sich auch ein großes Nebengebäude mit Garage und Carport, sowie eine weitere Garage. Die Nutzung ist sofort möglich.Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:https://vr-immobilienservice.com/tour/OJWa
