Kaufpreis 1.800.000 €
Zimmer 11
83435 Bad Reichenhall
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die herrschaftliche denkmalgeschützte Arztvilla befindet sich zentral gelegen in einer bevorzugten Wohngegend von Bad Reichenhall. Die Liegenschaft verbindet Architektur in reduziertem Neubarock mit Eleganz vergangener Epochen. Mit ihren großzügigen Räumen, den hohen Decken und beeindruckenden Details erlebt man hier eine edle Residenz, die Geschichte vergangener Zeiten beherbergt.Der zweigeschossige Walmdachbau wurde ca. 1913 als Arzthaus erbaut. Im Erdgeschoss befanden sich die Praxisräume, im Ober- und Dachgeschoss waren die Wohnräume untergebracht. Die Villa wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder modernisiert. So wurden z.B. ca. 2018 das Dach gedämmt und neu eingedeckt, die Fassade neu gestrichen und die Fenster in Absprache mit dem Denkmalamt ausgebessert. Das Gebäude wurde ca. 2023 an die Fernwärmeversorgung der Stadtwerke angeschlossen. Die Grundrisse sind geeignet zur Wohnnutzung oder als Büro im Hochparterre und Wohnungen in den beiden oberen Geschossen. Die ehemaligen Praxisräume sind nicht mehr in Betrieb. Der liebevoll angelegte großzügige Garten und die Terrasse mit einem Pavillon bieten einen herrlichen Blick auf den Predigtstuhl. Hier können Sie in absoluter Ruhe den Tag ausklingen lassen oder in Gesellschaft von Freunden und Familie festliche Abende verbringen.Auf dem Grundstück steht ein Schuppen in dem 2 Garagen und Abstellflächen untergebracht sind. Es sind 3 Kfz-Außenstellplätze vorhanden, welche noch erweiterbar wären.Die ganze Liegenschaft wird weiterhin vom Verkäufer bewohnt und genutzt werden, im Gegenzug erhält der Käufer dafür eine ortsübliche Miete. Details hierüber erhalten Sie dann gerne bei einem persönlichen Gespräch.Der Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt.Die Villa besticht nicht nur durch ihre durchdachte Innenarchitektur, sondern auch durch ihre traumhafte zentrale und doch ruhige Lage in Bad Rechenhall. Die nahe gelegene Mozartstadt Salzburg lädt ebenfalls zu kulturellen und kulinarischen Ausflügen ein.Wenn Sie etwas Besonderes suchen, erleben Sie die Faszination dieser wunderschönen Villa und lassen Sie sich von ihrer unverwechselbaren Eleganz und ihrem historischen Charme verzaubern. Ein wahrhaft besonderes Zuhause für diejenigen, die das Außergewöhnliche suchen.Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gern persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
