Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 5
21709 Himmelpforten
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht dieses ruhig gelegene, bezugfreie 5-Zimmer Einfamilienhaus in gefragter, zentraler Wohnlage von Himmelpforten mit Platz für die ganze Familie. Im Eingangsbereich empfängt Sie der geräumige Flur, der direkten Zugang zu allen Bereichen des Hauses ermöglicht. Ein Gästezimmer bzw. Büro bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, perfekt für Home-Office oder als Gästezimmer. Ein Duschbad mit Tageslicht befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Vom großzügig geschnittenen Wohn-Esszimmer mit Kamin (neue Verrohrung erofrderlich), haben Sie den direkten Zugang zu der schönen, überdachten Terrasse (inkl. Markise) und den Blick in den wunderschönen Gartenbereich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem vor einigen Jahren modernisierten Vollbad zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie das Hauptschlafzimmer - von hier haben Sie direkten Zugang auf die schöne, große Loggia und genießen ebenfalls den Blick auf den Garten und das rückwärtige, unbebaute Grundstück. Hier besteht optional die Möglichkeit eine Teilfläche des dahinterliegenden Grundstückes zum aktuellen Bodenrichtwert von 125 Euro pro qm zu erwerben, die Größe der Fläche erfolgt in Abstimmung mit dem Grundstückseigentümer, anschließend erfolgt eine entsprechende katastermäßige Vermessung.Der Vollkeller bietet viel Stauraum, einen Wasch-/Heiztechnik-Bereich und zusätzliche Nutzfläche. Eine massive Garage im Außenbereich bietet ausreichend Platz für Auto, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.Auf zwei Dachflächen des Hauses ist zudem eine Photovoltaikanlage installiert, die sauberen Strom direkt ins Hausnetz einspeist. Dadurch lässt sich der Eigenverbrauch effizient erhöhen und Ihre Energiekosten reduzieren.Der altersbedingte Zustand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Überzeugen Sie sich gerne selbst im Rahmen einer Besichtigung von dieser Immobilie!
