Kaufpreis 297.000 €
Zimmer 5
92242 Hirschau
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stadtflair pur mit viel Patz für individuelle Wohnideen! Das 1983 erbaute Einfamilienhaus in der Hirschauer Altstadt überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung auf ca. 250m² Wohnfläche und insgesamt 3 Balkonen. Verteilt auf drei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch einen Mehrzweckraum im Erdgeschoss, der sich hervorragend als Büro, Fitnessraum oder separates Gästezimmer eignet.Die Wohnebene befindet sich Im 1. OG. Mit weitläufiger Diele, Gäste-WC, Abstellraum, einer kompakten Küche und einem hellen und großzügigen Wohn-/Esszimmer bietet das 1.OG viel Platz, Licht und Raum für ein gemütliches Stadtflair. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Hauptbalkon mit Früh- und Abendsonne.Die Treppe aufwärts erwartet Sie eine gemütliche und geschickt belichtete Wohndiele mit vielen Einbauschränken und einer gemütlichen Lese-Ecke. Von der Diele aus sind 2 Kinderzimmer und das Kinderbad erreichbar. Besonderes Highlight ist die Galerie und ein Balkon. Der Elternbereich verfügt über einen Durchgang mit eigener Ankleide, ein separates Hauptbad und Zugang zum Balkon. Das 2. Kinderzimmer verfügt über einen zusätzlichen - eigenen Balkon.Die Doppelgarage ist vom Inneren des Hauses erreichbar und bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben einem Kellerraum einen Heizungskeller. Fit für die Zukunft ist bereits die Haustechnik. 2008 wurde eine Solar-Thermie und 2017 die Ölheizung mit Brennwert-Technik erneuert. Für zukünftige Heizarten wurde bereits der Anschluss für die kommunale Fernwärme-Versorgung vorbereitet.Die einzelnen Etagen sind aktuell je über einen Treppenlift verbunden. Internet-Anbindung ist über einen Glasfaseranschluss vorhanden.
