Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 8
57271 Hilchenbach
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Besondere Bauteile und EinrichtungenBesondere Bauteile/Nebengebäude: kleines GartenhausBesondere Einrichtungen: keine1.1. AußenanlagenAußenanlage: große Gartenanlage im westlichen Teil des Grundstücks mit BeetenWegen und großer RasenflächeBepflanzung: Sträucher und BäumeGarteneinfriedung mit HolzzaunTerrasse vor dem WohnzimmerSonstiges: Versorgungsleitungen1.2. Grundstücks- und GebäudezustandBesonnung/Belichtung: gutEnergetische Eigenschaften: Ein Energieausweis wurde als Bedarfsausweis erstellt.Instandhaltungs-/Modernisierungszustand: Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung zeigt das Objekt einen sehr gepflegten Instandhaltungszustand.Wirtschaftliche Wertminderung: keine1.3. Allgemeine Beurteilung und VerwertungBei dem Gebäude handelt es sich um ein in 1950 massiv erstelltes Einfamilienhaus. Über die Jahre wurde der Grundriss des Gebäudes zweckmäßig verändert und erweitert. So wurde 1958 durch einen Anbau der Kellerraum zur Garage verlängert. Im Erdgeschoß wurde das Wohnzimmer um diesen Anbau vergrößert. 1969 wurde das Gebäude auf der Westseite um eine Gaube, Windfang, Diele, Garderobe und ein Zimmer erweitert. 1980 wurde die Doppelgarage mit Wohn-/Kaminzimmer angebaut. 1987 wurde dieser Anbau bis in die Dachebene aufgestockt. Im Dachgeschoß entstand so eine nach Westen gerichtete Loggia. Nach dieser Baumaßnahme wurde 1988 das komplette Dach neu gedeckt. Der Spitzboden ist einseitig in den 70er Jahren als Gästezimmer ausgebaut worden. Durch die Erweiterungen des Gebäudegrundrisses wurde das Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus erweitert. Es ist daher sehr gut als Zweigenerationenhaus geeignet. Das Gebäude befindet sich in einem Wohngebiet der Stadt Hilchenbach, Ortsteil Dahlbruch in mittelbarer Nähe zur Breitenbachtalsperre. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung zeigt sich das Objekt in einem tadellos gepflegten Zustand.Die Ausstattungen und Installationen sind mittleren bis teilweise gehobenen Wohnanforderungen zuzuordnen.Die Verkäuflichkeit des Gebäudes ist zu marktgerechten Konditionen gegeben.2. Gebäudeübersicht, NutzflächenBei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Ein-/Zweifamilienhaus mit Keller-/Unter-, Erd-, Dachgeschoß und teilweise ausgebautem Spitzboden. Die Doppelgarage befindet sich im Haus. Die Objektinformationen für das Ein-/Zweifamilienhaus wurden aus den Angaben der Eigentümer sowie den Planunterlagen entnommen. Das Gleiche gilt für die Geschoßhöhen. Im Dachgeschoß und im Erdgeschoß befindet sich jeweils eine komplette Wohnung.Für die Richtigkeit der vom Eigentümer überlassenen Daten und Informationen wird vom Verfasser eine Haftung ausgeschlossen! Raumaufteilung Bei dem Objekt handelt es sich um ein Ein-/Zweifamilienhaus mit Kellergeschoß, Erdgeschoß, Dachgeschoß und einseitig ausgebautem Spitzboden.Der Gebäudegrundriss wurde über die Jahre bedarfsgerecht erweitert.Keller-/Untergeschoß: Waschküche/Heizung, 2 Vorratskeller, Hobbykeller, Doppelgarage, Kellerflur mit Treppenaufgang, Keller-NiescheErdgeschoß: Windfang, Garderobe, Büro, Flur, Abstellkammer, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Dachgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Bad, FlurSpitzboden: Gästezimmer
