Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 2
14052 Berlin
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im charmanten und grünen Umfeld des Murellenwegs in Berlin-Charlottenburg präsentiert sich diese exklusive Maisonette-Wohnung als ein interessantes Highlight. Die 1986 erbaute Immobilie besticht durch ihre ruhige, fast schon idyllische Lage in einer ursprünglichen Villenkolonie - umgeben von Natur und doch bestens angebunden an die Stadt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 73,84 m², verteilt auf 2,5 Zimmer und ein modernes Badezimmer, bietet diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss ein harmonisches Raumkonzept, das durchdachtes Wohnen ermöglicht.Besonders hervorzuheben ist die lichtdurchflutete Maisonette-Aufteilung, die die Wohnfläche elegant erweitert. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum eigenen Garten - ein seltener Luxus, der urbanes Leben mit privater Freifläche verbindet. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein praktisches Gartenhaus sowie einen festen Stellplatz, was die Wohnung zu einem rundum sorglos paket macht.Moderne Komfortaspekte wurden ebenfalls berücksichtigt: Der Energieausweis von 2023 (Effizienzklasse D) und die Erdgasheizung sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz. Zudem wurden in den letzten Jahren wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt, darunter die Instandsetzung der Balkone (2023/2024) und die frische Gestaltung von Hausflur und Keller (2025).Die Lage des Objekts ist ideal für alle, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen: Nur 300 Meter entfernt befindet sich die U-Bahnstation Ruhleben (U2), während der S-Bahnhof Pichelsberg in etwa einem Kilometer erreichbar ist. Zusätzlich sorgen die Buslinien 130 und M45 für eine ausgezeichnete Anbindung. Der nahegelegene Murellenteich und die grüne Umgebung runden das Bild einer erstklassigen Wohnlage ab.
