Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 3
30459 Hannover
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung, die sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Hannover befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,42?m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Singles, die eine zentrale Lage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegte Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm.Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, einen Flur mit praktischem Einbauschrank sowie eine Küche mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die einzelnen Räume.Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet und somit Raum für individuelle Gestaltung bietet.Das monatliche Hausgeld beträgt 633?Euro und beinhaltet unter anderem die Rücklagenbildung sowie die Treppenhausreinigung. Zudem befindet sich die Immobilie auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins wurde zuletzt zum 01.01.2023 angepasst und beläuft sich derzeit auf 908,01?Euro jährlich. Ein wesentlicher Vorteil: Der Erbbaurechtsgeber verzichtet auf sein Vorkaufsrecht, was Ihnen zusätzliche Flexibilität beim Kauf verschafft.Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität und stellt eine attraktive Option für alle dar, die zentrumsnah wohnen und sich gleichzeitig ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
