Kaufpreis 439.000 €
52223 Stolberg (Rhld.)
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses sehr gepflegte Dreifamilienhaus wurde ca. 1969 in einer ruhigen Wohnsiedlung errichtet. Die direkte Nachbarschaft wird überwiegend durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern geprägt. Die Wohnfläche von ca. 262 m² verteilt sich auf zwei identisch gut geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit je ca. 93 m² und eine Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 77 m².Vom zentralen Treppenhaus aus gelangen Sie in die drei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss bietet eine gelungene Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Besonders das Wohnzimmer besticht durch seinen großzügigen Zuschnitt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den eingefriedeten Garten, der an lauen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer ermöglichen Ihnen ebenfalls ein gutes Platzangebot und versprühen ein behagliches Wohnambiente. Die geräumige Küche und ein Bad mit Tageslicht runden diese Etage ab. In der Wohnung im Obergeschoss erwartet Sie ein nahe zu identischer Grundriss wie im Erdgeschoss, jedoch mit einem Balkon. Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss präsentiert nochmals drei Zimmer, Küche, Diele und ein Bad mit Tageslicht.Das Ober- und Dachgeschoss sind vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt € 12.000,-- zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen einmal jährlich abgerechnet und auf die Mieter umgelegt werden. Steigerungspotential ist vorhanden, da die Mieteinnahmen unter dem durchschnittlichen Mietspiegel liegen. Beide Mietverhältnisse bestehen seit dem 01.12.2023.Das Erdgeschoss steht bezugsfrei zur Verfügung. Diverser Modernisierungsbedarf sollte hier berücksichtigt werden.Dieses Angebot durch seine verschiedenen Optionen: Sowohl die Eigennutzung, als auch die Nutzung als Kapitalanlage und sogar eine Kombination aus beidem ist bei diesem tollen Angebot denkbar. Weiter Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
