Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 4
07318 Saalfeld/Saale
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine solide gebaute und kernsanierte Haushälfte in der wohl besten Lage Saalfelds. Sie besteht aus einer 3-Zimmer Wohnung im ersten Stock sowie einem getrennt nutzbaren Studio im Dachgeschoss und Spitzboden, besonders gut als Kinder- und Jugendbereich, Bürofläche, Gästewohnung oder zur Vermietung geeignet. Die Hauptwohnung im ersten Stock wurde 2019 mit neuer Elektrik, abgehängten Decken mit Strahlern, Vinylboden, neuen Badmöbeln sowie Badkeramik und neuen Türen kernsaniert. 2023 wurde eine neue Küche mit Fliesenspiegel, Induktionsherd, GS, Kühlschrank eingebaut. Eine Speisekammer schließt sich der Küche an. Das Dachgeschoss sowie der Spitzboden wurden ebenfalls 2019 ausgebaut. So entstand ein Studio mit Panoramagaube und wunderschönem Blick. Hier wurden beste Materialien für Dämmung der Dach- und Gaubenflächen verwendet, Fenster, Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien, Elektrik incl. Netzwerk sowie Küchenanschlüsse, innenliegende Treppe, Trittschalldämmung und Vinylboden, Strahler in den Decken sowie ein neues Duschbad und eine Schlafnische im Spitzboden erstellt. 2024 wurde eine komplett neue Heizung mit großen Solarthermieflächen, größeren Heizkörpern für niedrige Umlauftemperaturen und eine Brennwerttherme installiert. Zudem erfolgte die komplette Neueindeckung des Daches. Der elektrische Hausanschluss, die Zaunanlage sowie die Fassade wurden ebenfalls vor wenigen Jahren erneuert bzw. überholt. Der gemeinsam genutzte Garten ist in Bereiche aufgeteilt. Der hintere Gartenabschnitt mit der Möglichkeit, ein Gartenhäuschen zu stellen, wird der Wohnung zugeteilt. Die Rasenanteile werden durch einen Rasenroboter gepflegt. Zu der Wohnung gehört eine Garagenhälfte. Tor und Hoftor werden elektrisch geöffnet. Vor einigen Jahren wurde zudem der Bereich der Einfahrt neu gepflastert und wird durch den Nachbarn mitbenutzt. Es gibt eine weitere Eigentümerin. Die Wohnung ist in einer kleinen Seitenstraße sehr ruhig, aber dennoch zentrumsnah gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich drei Schulen (private kirchliche Grundschule und Geschwister Scholl Schule 3 min fußläufig, Gymnasium 8 min), 2 Supermärkte und ein Ärztehaus 5 min, das Krankenhaus 13 min, die Innenstadt 14 min entfernt. In den Thüringer Wald braucht man ca. 25 min. Besichtigungstermine können vorerst nur für das letzte Augustwochenende (30./31.08.2025) nach terminlicher Absprache per Mail vergeben werden. Bis Ende September erfolgt der Verkauf courtagefrei, danach wird die Immobilie einem Makler übergeben. Der vorhandene Energieausweis wurde vor der energetischen Sanierung erstellt.
