Kaufpreis 698.000 €
Zimmer 13
94051 Hauzenberg
Größe 354 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Hauzenberg präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1910 als ideale Kapitalanlage. Auf einem großzügigen Grundstück von 976?m² befinden sich fünf gut vermietete Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 354?m². Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Mieterstruktur, kontinuierliche Instandhaltungen sowie eine effiziente Grundrissgestaltung.IMMOBILIENDETAILS IM ÜBERBLICK:- Grundstücksgröße: ca. 976?m²- Baujahr: ca. 1910- Anzahl Einheiten: 5 voll vermietete Wohneinheiten- Vermietbare Fläche: ca. 354?m²- Jährliche Ist-Mieteinnahmen (kalt): 34.860?€ inkl. Stellplätze- Durchschnittlicher Mietpreis (kalt): ca. 7,73?€/m²- Stellplätze: 2 Garagen, 1 Carport und 1 Außenstellplatz- Gasheizung aus 2000SANIERUNGSMAßNAHMEN UND AUSSTATTUNG:In den letzten Jahren wurden gezielte Modernisierungen vorgenommen, die für eine nachhaltige Werterhaltung und geringe Instandhaltungsrisiken sprechen.- EG links (Wfl. ca. 62m²): 2021 vollständig renoviert (inkl. Böden, Wände, Decken und Bad), Bad aktuell nochmals in Sanierung- EG rechts: Wfl. ca. 54m²): komplette Renovierung inkl. neuem Bad im Jahr 2023- 1. OG (ca. 83m² und 49m²): Grundrissneuaufteilung und komplette Sanierung beider Einheiten in 2022/2023- DG (Wfl. ca. 105m²): gepflegter Zustand mit charmantem Bodenmix aus Holz und LaminatDie Wohnungen sind zum größten Teil mit Mietereigentumsküchen ausgestattet - ein Vorteil für Investoren, da so langfristige Mietverhältnisse begünstigt werden.
