Warmmiete 2.010 €
Zimmer 3
21109 Hamburg
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 240 €
Kaltmiete 1.770 €
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser moderne Neubau wurde am 1. April 2023 fertiggestellt und besteht aus den Wohneinheiten Finkenschlag 9a, 9b und 9c, Das hier in Rede stehende Haus (9c) weist eine Wohnfläche von ca. 92,5 m2 auf. Vom Wohnzimmer, das über bodentiefe Fenster verfügt, gelangen Sie auf Ihre Terrasse. Jede der drei Mietparteien erhält einen eigenen Gartenabschnitt auf dem insgesamt ca 1000 m2 großem Grundstück. Auf Ihren Gartenabschnitt gelangen Sie direkt über die Terrasse oder auch über die Hauseingangstür. Auf einem der Bilder ist der eigene Gartenabschnitt zu erkennen. Der Neubau besteht aus EG und OG und weist eine hochwertige Innenausstattung auf. Energieträger ist eine Wärmepumpe. Um den geringstmöglichen Energiebedarf gewährleisten zu können, wurde großer Wert auf eine besonders gute Dämmung gelegt. Aufteilung: EG: Wohnzimmer mit offener moderner Küche des namenhaften Herstellers Nolte, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss OG: Zwei sehr gut geschnittene geräumige Zimmer, Badezimmer mit Dusche eigener Gartenabschnitt, Terrasse 1 Außenstellplatz Das Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster. Selbst der entstandene Raum unter der Treppe wird gut genutzt und dient als weiterer kleiner Abstellort, zusätzlich zu dem im EG bereits vorhandenen Abstellraum. Alle Badezimmer sind selbstverständlich mit Fenstern ausgestattet. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit hochwertigen Fliesen in Eichenoptik ausgestattet (ausgenommen im Badezimmer: hochwertige große graue Fliesen). Die vielen Fenster im gesamten Haus sorgen für eine schöne natürliche Beleuchtung des Hauses. Bei den Klapp-Schwingfenstern handelt es sich um Velux- Fenster. Aufteilung: - moderne Fliesen in heller Eichenoptik in allen Zimmern (außer im Bad: hochwertige große graue Fliesen) - weiße hochwertige Einbauküche mit heller holzfarbenen Arbeitsplatte der bekannten Firma Nolte - Wärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Terrasse - Garten (eigener Gartenabschnitt) - 1 Außenstellplatz - Verblend -Kfw 55 -Weiß gestrichene Wände -Bodentiefe Fenster -Außenwasserhahn -Internetkabel von der Telekom und von Kabel Deutschland (Vodafone) verlegt, so dass der Mieter freie Wahl zwischen allen Internet und TV- Paketen hat -Jedes Zimmer verfügt über einen TV Anschluss (im Wohnzimmer sogar 2) Lage: Dieser schöne Neubau befindet sich in einer ruhigen Sackgassenstraße des Stadtteils Wilhelmsburg. Das familienfreundliche und naturnahe Umfeld sowie die direkte Nähe zur Elbe, aber auch zur Hamburger Innenstadt sind Grund für die Beliebtheit dieses Stadtteils. Es besteht eine sehr gute Infrastruktur. Sie können vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafes sowie den zweimal in der Woche (dienstags und freitags) stattfindenden Wochenmarkt in nur wenigen Minuten (900 Meter) erreichen. Auch Kindergärten, Schulen, Freizeitaktivitäten und Sportangebote sind gut zu erreichen. Auch die bekannte Edel-Optics-Arena, in der viele große sportliche Events stattfinden, liegt in der Nähe (ca. 1,4 km). Trotz der sehr guten Anbindung zur Autobahn und zu öffentlichen Verkehrsmitteln wohnen Sie hier sehr ruhig. Sie erreichen beispielsweise - die nächste Bushaltestelle in ca. 5 Fußminuten - den S-Bahnhof in 1,2 km (u.a. direkte Beförderung in die HH-Innenstadt) - die Autobahnauffahrt A1 in 3 km - die Hamburger Innenstadt in 15 Autominuten - Innenstadt von Hamburg-Harburg in 10 Autominuten Sonstiges: 1 Reihenhaus: EG und OG Baujahr 2023 Nicht unterkellert Eigener Gartenabschnitt Terrasse Außenstellplatz Einbauküche Bezug: 1.10.25 (oder 1.11.25) Die Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab. Die Heiz- und Wasserkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Besichtigungstermine sind möglich und erfolgen nach Absprache.
