Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 13
28779 Bremen
Größe 222 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio auszubauen. Dieses Dreifamilienhaus in Bremen bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial und ist ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite erzielen möchten, oder für Handwerker und Selbstnutzer, die mit Engagement eine ansprechende Immobilie schaffen wollen. Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten sowie ein vielseitig nutzbares Untergeschoss.Die Erdgeschosswohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem kleineren Zimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer, eine Dachterrasse, eine Küche und ein Wannenbad. Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über vier Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Das Untergeschoss beherbergt eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2019, einen Trockenraum, eine Waschküche sowie drei weitere Räume, die zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.Die Immobilie befindet sich in einem stark abgewohnten Zustand und erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen sowie punktuelle Sanierungsarbeiten, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Zwei der drei derzeit vermieteten Wohnungen werden bis März 2025 frei, was eine ideale Gelegenheit für eine Modernisierung oder Eigennutzung bietet.Zuletzt erzielte das Mehrfamilienhaus eine Jahresnettokaltmiete von 21.960 Euro, mit erheblichem Potenzial zur Steigerung nach einer Renovierung und Neupositionierung auf dem Mietmarkt.Highlights dieser Immobilie sind die attraktive Lage in Bremen mit ausgezeichneter Anbindung an die Infrastruktur, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Vermietung, Teil-Selbstnutzung oder Komplettsanierung für den Weiterverkauf - sowie die moderne Gastherme aus dem Jahr 2019, die keinen unmittelbaren Erneuerungsbedarf erfordert. Zwei Wohneinheiten werden ab März 2025 frei, was die perfekte Gelegenheit zur Neugestaltung darstellt.
