Kaufpreis 375.000 €
59457 Werl
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Wohnlage im Südosten von Werl. Das interessante und solide Wohn- und Geschäftshaus verfügt im Erdgeschoss über eine ehemalige Metzgerei mit großzügiger Verkaufsfläche und entsprechenden Räumlichkeiten. Der Verkaufsraum wurde in den letzten Jahren bereits erneuert und bietet nun eine moderne, ansprechende Fläche. Eine kleine Gartenfläche mit Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet und kann nach individueller Absprache kurzfristig bezogen werden. Auch das Dachgeschoss befindet sich derzeit in Vermietung. Insgesamt bietet die Immobilie sieben Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen. Ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die großzügige Dachterrasse bietet Potenzial für gemütliche Abende zum Entspannen nach der getanen Arbeit. Neben einer Garage befinden sich genügend zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Hof der Immobilie. Das Objekt überzeugt vor allem mit ihrer Größe, aber auch durch die ruhige und trotzdem zentrale Lage. Bedarfsausweis Wohnung: 117,8 kWh/(m²a), Erdgas, Bj. 1988, D Verbrauchsausweis Gewerbe: 114,3 kWh/(m²a)(Wärme), 570,1 kWh/(m²a)(Strom), Erdgas, Bj. 1988
