Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 9
46537 Dinslaken
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Halbüberdachte Terrasse (2018) mit direktem Zugang in den sonnigen Garten.Wohnzimmer mit Kamin & offene Küche mit einer Kochinsel.Ca.128?m² zusätzliche Grundstücksfläche als Stellplatz nutzbar z. B. für Wohnwagen. Objekt Dieses freistehende Dreifamilienhaus überzeugt mit Charme, Platz und Potenzial in Dinslaken-Bruch.In ruhiger Lage von Dinslaken-Bruch erwartet Sie dieses massiv erbaute Haus aus ca. 1963, das mit einer durchdachten Aufteilung, großzügigem Grundstück und vielseitiger Nutzung überzeugt. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus - hier finden Sie Raum für individuelle Lebenskonzepte.Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 280?m² und steht auf einem ca. 516?m² großen Grundstück. Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 128?m² wird derzeit als Stellfläche für Wohnwagen und Anhänger genutzt - auch hier eröffnet sich weiteres Potenzial.Die Raumaufteilung im Überblick:Erdgeschoss: ca. 100?m² Wohnfläche, ergänzt um ca. 30?m² im 1. Obergeschoss, verbunden durch eine innenliegende Treppe, die ca. 2002 eingebaut wurde. Dieses Ensemble wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt, die zeitnah in eine andere Immobilie umziehen möchte. Für die Übergangszeit ist geplant, dass sie gegen Zahlung einer ortsüblichen Miete in der Wohnung verbleibt - eine faire und durchdachte Lösung für beide Seiten.1. Obergeschoss: ca. 70?m² Wohnfläche, aktuell vermietet und solide als Kapitalanlage nutzbar.Dachgeschoss: ca. 80?m² Wohnfläche, ebenfalls vermietet und entstanden durch den Ausbau in ca. 1968 - charmant, funktional und vollständig als separate Wohneinheit nutzbar.´Weitreichende Modernisierungen und Investitionen:Ca. 2008 Erneuerung des DachsCa. 2014/2015 komplette Erneuerung der Fenster (2-fach Isolation)Ca. 2015 wurde die Haustür erneuertCa. 2015 wurde die Heizung erneuertCa. 2017 wurden alle Bäder erneuertCa. 2018 wurden alle Türen und Zargen erneuertCa. 2018 wurde die Fassade neu verputzt und neu gestrichenHighlights & Ausstattung:Halbüberdachte Hochterrasse (ca. 2018) mit direktem Zugang in den sonnigen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.Wohnzimmer mit Kamin: Ein Ort zum Wohlfühlen - hier lassen sich gemütliche Abende genießen.Großzügige, offene Wohnküche mit moderner Kochinsel: Der kommunikative Mittelpunkt des Hauses - perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Genießen mit Familie und Freunden.Zusätzliche Grundstücksfläche (ca. 128?m²) zur vielseitigen Nutzung - z.?B. für Anhänger, Wohnwagen oder perspektivisch auch zur weiteren Entwicklung (nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden).________________________________________Ihr Mehrfamilienhaus mit Geschichte, Herz und PerspektiveDieses Haus bietet nicht nur Raum - es bietet Zukunft: Für Familien, die gemeinsam, aber in getrennten Einheiten leben möchten. Für Investoren, die auf solide Strukturen setzen. Oder für Menschen, die ein Zuhause suchen, das sie ganz individuell gestalten möchten.