Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 3
82327 Tutzing
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte im bayerischen Stil mit Charakter undPotenzialDiese charmante Doppelhaushälfte im klassischen bayerischenStil besticht durch ihre traditionelle Architektur und dasbesondere Wohngefühl, das nur Häuser mit Geschichtevermitteln können. Errichtet in solider Ziegelbauweise,präsentiert sich das Haus mit typischen Stilelementen wie einemsteilen Satteldach, dekorativen Fensterläden und einerharmonischen Fassadengestaltung – ein echtes Wohlfühlhausmit Charakter.Das Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohnbereich imErdgeschoss. Hier sorgt ein originaler Mosaikparkettboden fürein warmes, einladendes Ambiente. Die großen Fenster lassenviel Licht herein und geben den Blick in den Garten frei. Kücheund Badezimmer sind mit einem hochwertigen Natursteinbodenausgestattet, der sowohl stilvoll als auch pflegeleicht ist. DieMaterialien im gesamten Haus sind zeitlos gewählt undunterstreichen den traditionellen, aber wohnlichen Stil.Das Raumangebot umfasst mehrere gut geschnittene Zimmerauf zwei Ebenen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss, daszusätzlichen Wohnraum bietet – ideal für ein Arbeitszimmer,Atelier oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional undfamiliengerecht, wobei sich durch eine behutsameModernisierung zusätzliche Wohnqualität gewinnen lässt.Zwar ist das Haus in Teilen renovierungsbedürftig, doch genauhierin liegt seine große Chance: Mit überschaubarem Aufwandkann ein ganz persönliches Wohnkonzept realisiert werden – seies durch die Modernisierung von Bad und Küche oder durchfrische Gestaltungselemente in den Wohnräumen. Die solideBausubstanz und die stilvolle Grundlage bieten hierfür besteVoraussetzungen.Auch der Außenbereich bietet Potenzial: Ein liebevoll angelegterGarten mit Terrasse lädt dazu ein, grüne Oasen zu schaffen odergemütliche Stunden im Freien zu verbringen.Fazit:Ein Haus mit Seele, das Raum für persönliche Ideen lässt.________________________________________Highlights in und um Kampberg1.Nähe zum Starnberger SeeNur wenige Fahrminuten trennen Kampberg vom Seeufer. ObSpaziergänge an der Uferpromenade, Segeln oder einentspannter Badetag – die Freizeitqualität ist außergewöhnlichhoch.2.Hervorragende VerkehrsanbindungDurch die B2 und die S-Bahn-Verbindung ab Tutzing ist Münchenin ca. 35–40 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler oderWochenendpendler.3.Natur pur direkt vor der HaustürWander- und Radwege führen direkt durch das KampbergerUmland. Die Nähe zum Forst Tutzing bietet perfekteMöglichkeiten zur aktiven Erholung.4.Kulturelles und schulisches Angebot in TutzingNeben renommierten Schulen und Kindergärten befindet sich inTutzing auch die Evangelische Akademie – ein überregionalbekannter Ort für kulturelle Veranstaltungen und Tagungen.
