Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 2
85757 Karlsfeld
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkaufsobjekt: * 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55m² Wfl.in charmantem 2-Familienhaus. Lage: * umgeben von Feldern, Wiesen und Wälder * * Idylle pur * ruhiges Wohngebiet * * zum Karlsfelder See (Naherholungsgebiet) sind es mit dem Fahrrad nur ca. 5 Minuten. * die Bus-Haltestelle ist nur wenige Fußminuten entfernt. * Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt nur wenige Fahrminuten entfernt * * Grundschule, Mittelschule sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. * Mit dem Linienbus sind auch die weiterführenden Schulen in Dachau in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Objektbeschreibung 2-Zi-Wohnung im 1,.OG: Vorbei an dem Garten der EG-Wohnung, vorbei am Kfz-Stellplatz, gelangt man zum Hauseingang. Die großzügige Terrasse vor dem Hauseingang kann von den Bewohnern als Grillplatz genutzt werden. Man betritt die Wohnung im 1. OG in einem Flur, von dem gleich rechts die geräumige Wohnküche abgeht. Die tolle Fensterfront, nach Süden ausgerichtet, bringt Licht und Sonne in den Raum. Der große Eßtisch lädt zur Bewirtung der Familie und der Freunde ein. Ein gemütlicher Raum, in dem man gern und lange beim Essen verweilt. Im Flur, gleich links, befindet sich das Duschbad. Gleich daneben ist das Schlafzimmer und am Ende des Flurs befindet sich das Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Waschraum ist der Anschluß für die eigene Waschmaschine. Die 2-Zi-Wohnung im 1.OG, die hier zum Verkauf angeboten wird, ist an die Nichte des Verkäufers für € 802,- (all inclusive) vermietet. Laut Karlsfelder Mietspiegel beträgt die Miete für Wohnungen, Bj.1960, derzeit € 12,37/m² Wfl. EG-Wohnung: Der großzügige Garten gehört als Sondernutzung zur 3-Zi-EG-Wohnung mit ca.87m² Wohnfläche. Der Dachboden ist inzwischen als 1-Zimmer-Wohnung mit Duschbad ausgebaut. Die Heizung, eine Ölheizung aus 2023, verbraucht ca. 1.500 fürs ganze Haus. Warmwasser wird über zwei Luftwärme-Pumpen, die im Heizraum stehen, gewonnen. Die beiden Eigentümer des Hauses zahlen monatlich €600,- Hausgeld (€ 400,-/EG-Wohnung und € 200,-/1.OG-Wohnung) auf das Bankkonto für die Allgemeinkosten und die Rücklage für evtl. Reparturen am Gemeinschaftseigentum des Hauses.
