Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 5
48301 Nottuln
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses klassische Zweifamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise mit einer Klinkerfassade errichtet und befindet sich in ruhiger Lage im Außenbereich von Nottuln-Appelhülsen. Mit einer Wohnfläche von rund 174 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.628 m² besticht durch seine idyllische Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der große Fischteich, der dem Garten einen naturnahen und besonderen Charakter verleiht. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was künftigen Eigentümern die Möglichkeit eröffnet, das Haus nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und so ein einzigartiges Zuhause in idyllischer Lage zu schaffen.Über eine kleine Außentreppe gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses, der die beiden Wohnungen miteinander verbindet. Durch eine separate Eingangstür betritt man die Wohnung im Erdgeschoss, deren zentrale Diele alle Räume erschließt. Rechts liegt das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch, gegenüber befindet sich ein zur Gartenseite ausgerichtetes Schlafzimmer in ruhiger Lage. Daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Geradeaus gelangt man in die kompakt, aber funktional geschnittene Küche, die direkt an das großzügige Wohnzimmer anschließt. Hier sorgen ein gemütlicher Ofen und große Fensterflächen für eine helle und behagliche Atmosphäre. Eine Tür führt hinaus auf die Terrasse, die einen herrlichen Blick in den Garten bietet.Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss erreicht man über das zentrale Treppenhaus. Ein kleiner Flur führt in die Diele, von der aus allen Räumen zugänglich sind. Zur rechten Seite liegt das Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung zum Garten, daneben befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Am Ende des Flurs befindet sich die Küche, von der aus man die großzügige Dachterrasse betritt. Sie bietet einen traumhaften Blick ins Grüne und ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch komplettiert diese Wohneinheit.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie Hauswirtschaftsräume. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude, das zur Hälfte als Garage dient, während die andere Hälfte derzeit als kleines Apartment vermietet ist. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück diverse Gartenhäuschen, die sich zum Lagern von Holz hervorragend eignen. Der Hauptenergieträger ist eine Ölheizung aus dem Jahr 1996 von der Firma Viessmann.
