Warmmiete 1.013 €
Zimmer 3
44225 Dortmund
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Frei ab: 23. August 2025
Nebenkosten: 202 €
Kaltmiete 674 €
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie ziehen hier im Erstbezug in eine wunderbar geschnittene und komplett neu renovierte Wohnung, die mitten im Herzen von Hombruch liegt. Die Tapeten und der Bodenbelag, mit hochwertigen und schicken Design Vinyl Planke in Holzoptik, wurde komplett erneuert. Das Wannenbad mit Handtuchheizkörper und Anschluss für die Waschmaschine ist insgesamt mit Wand-und Bodenfliesen erneuert worden. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und grundgereinigt. Hier brauchen Sie weder zusätzlichen Kosten für die Renovierung, noch die gesamte Arbeit zusätzlich.Wir meinen, entspannter und kostengünstiger kann man nicht mehr umziehen.Kostenfreie Parkplätze stehen Ihnen am Haus zur Verfügung.Ein Einzug ist frühestens ab dem 01.09.2025 oder zu einem späteren Zeitpunkt möglich.Das Haus wird aktuell noch modernisiert.Die Balkone werden auf ca. 10qm vergrößert, sodass Sie einen traumhaften und riesigen Balkon haben werden.Nach der Modernisierung wird die Wohnungsgröße, durch die Balkonerweiterung mit den vorgeständerten zusätzlichen Balkonen, auf ca. 82 m² anwachsen. Im dritten Quartal 2027 steigt die Miete dann, nach Ende der Modernisierung, um ca. 160,-€.Jedoch rechnen wir durch die Wärmedämmung mit ca . 50€ Einsparung der Heizkostenvorauszahlung.Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind:- Aufstellung und Einbau Wärmepumpe- Wärmedämmung des gesamten Hauses mit WDVS- Neu Verputzt und gestrichen- Wärmegedämmte Kunststofffenster in den Treppenhäusern. Wärmegedämmte Kunststofffenster in den Wohnungen. Wärmegedämmte Keller und OG-Decken . Haustürerneuerung mit Klingel-/-sprechanlage. Balkonsanierung/-erneuerung. Erstmaliger Anbau eines Haustürvordaches. Einbau von Wohnungseingangstüren mit verbessertem Schall-, Wärme-, Brand- und EinbruchschutzErhaltungsmaßnahmenNeben den Modernisierungsarbeiten werden gleichzeitig auch Arbeiten zur Instandhaltung, zur Instandsetzungund weitere Arbeiten ausgeführt. Diese wirken sich jedoch nicht auf die Miethöhe aus. Die Kosten für dieErhaltungsmaßnahmen trägt Vonovia.. Begleitende Arbeiten im Wohnumfeld
