Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 5
54317 Gusterath
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gusterath vereint großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und einem idyllischen Gartenparadies. Das 780 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt, sonnig ausgerichtet und verfügt über einen schönen Gartenteich.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, das für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die große, moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten lässt keine Wünsche offen und bietet ebenfalls Zugang in dem sonnigen Garten. Drei gemütliche Schlafzimmer, alle mit direktem Zugang nach draußen, sorgen für erholsame Nächte und viel Tageslicht. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Dusche und Badewanne und wurde erst kürzlich komplett neu renoviert. Ein Gäste WC schließt die Raumaufteilung ab.Der große Keller bietet mit 6 Räumen, dem Heizungskeller mit Dusche sowie der mehr als geräumigen Garage Platz für ausreichend Lagerflächen und gewährt von der Garage direkten Zugang zum Haus. Kleinere Renovierungsarbeiten sind noch einzuplanen ( Austausch einiger Innentüren, Streichen, Reparatur von drei Rollläden). Der Aufwand hierfür beträgt ca. 4000 EUR an Materialkosten und ist in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Sie finden hier ein gepflegtes, modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Garten perfekt für Familien, die ein Zuhause mit Charme, Komfort und Naturverbundenheit suchen.Ausstattung und ModernisierungenFußbodenheizung neu in 2022Erneuerte Elektrik neu in 2022Hochwertige Fliesen neu in 2022Neue, moderne Einbauküche mit Markengeräten neu in 2022Neu renoviertes Bad in 2022Elektrische Rollläden (per App steuerbar) in 2022E-Ladestation und Glasfaseranschluss in 2022Fenster 2012 komplett erneuertDirekte Gartenzugänge von den SchlafzimmernVoll unterkellert (6 Kellerräume, Heizungsraum)Große Garage mit viel Stauraum