Kaufpreis 699.900 €
Zimmer 3
14059 Berlin
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im qualifizierten Alleinauftrag unseres Kunden präsentieren wir Ihnen eine stilvolle Altbauwohnung im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910, das insgesamt 32 Wohn-/Teileinheiten umfasst und überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird.Hohe Decken von bis zu 3,50 Metern, kunstvoll gearbeitete Stuckelemente - darunter vom Stuckateur liebevoll restaurierte Stuckverzierungen und Thorvaldsen-Reliefs - sowie original erhaltene Doppelkastenfenster zur Straßenseite und erneuerte Fenster zum Innenhof schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Massive Holztüren, elegante Flügeltüren und edle Holzböden - teils in originalen Dielen, teils im Fischgrätmuster - unterstreichen den historischen Charakter. Vom Tischler angefertigte Bücherregale fügen sich so harmonisch in den Wohnraum ein, dass sie wirken, als seien sie von Anfang an Teil der Wohnung gewesen. Im Schlafzimmer sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank des Tischlers für großzügigen Stauraum, ohne die klare Linienführung des Raumes zu unterbrechen.Die ca. 101,11 m² große Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern auch durch angenehm gestaltete Räume, die eine harmonische und flexible Nutzung ermöglichen. Das Badezimmer wurde 2016 modernisiert und verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche sowie eine angenehme Fußbodenheizung. Die hochwertige Nolte-Einbauküche ist ebenfalls vom Tischler perfekt integriert und lädt dazu ein, sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen. Für behagliche Abende steht ein moderner Ethanol-Kamin zur Verfügung. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Nach Angaben der Eigentümergemeinschaft wurde dem Anbau eines weiteren Balkons in Richtung Innenhof bereits zugestimmt; die Umsetzung erfolgt jedoch auf eigene Kosten der jeweiligen Eigentümer und erfordert unter Umständen bestimmte technische Voraussetzungen. Ebenso wäre der Einbau eines Aufzugs grundsätzlich technisch realisierbar, bedarf jedoch der Zustimmung der Mehrheit der Eigentümergemeinschaft. Sprechen Sie uns dazu gerne an. Wir verweisen bei diesen Aussagen jedoch ausdrücklich auf die Notwendigkeit einer eigenen Prüfung. Geheizt wird die Wohnung derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Ein Anschluss an die Fernwärme ist nach Angaben der Eigentümergemeinschaft bereits geplant. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 414 Euro.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
