Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 4
91315 Höchstadt a.d. Aisch
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eckdaten: - 146 m2 über 2 Etagen in einem 3-Parteien Haus - im ruhigen Wohngebiet Höchstadt Süd - Carport mit Schuppen + Stellplatz - eigener 210 m2 großer Gartenanteil - Keller- Abteil (6 m2) - untere Ebene: Flur, Eingangsbereich (21 m2), Speis, großes (Schlaf-) Zimmer 17 m2, Ess- und Wohnbereich (41 m2), zwei Balkone, (Süd 12 m2, West 3 m2) Küche (14 m2) und Badezimmer (9 m2). - Obere Ebene: Flur (7 m2) Zimmer (13 m2), Zimmer (14 m2) mit Balkon (1 m2), kleines Bad (4 m2). - Baujahr 1993 - Ölheizung, Heizkörper mit smarter Steuerung Lage: In einem ruhigen Wohngebiet gelegen, sind ein Bäcker, ein Metzger, ein Abenteuerspielplatz, ein Friseur, eine Grundschule und mehrere Kindergärten fußläufig erreichbar. Außerdem liegen Wald und viele Spazierwege direkt vor der Tür. Ein 10-minütiger Gehweg führt zu Supermärkten, Drogerie, einem Imbiss und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Gesundheitsversorgung vor Ort reicht von Apotheken, (Fach-) Ärzten bis zum Krankenhaus. Ein reiches Kulturangebot. In 5 km erreicht man die Autobahnauffahrt Details: Über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreicht man den Wohnungseingang mit großzügigem Einbauschrank. Vom offenen Eingangsbereich werden das aktuelle Schlafzimmer, die Speis und auch die obere Etage erschlossen. Das Haupt-Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, WC, einer Dusche, und Badewanne ausgestattet. Die Küche in gemütlicher Landhausoptik kann übernommen werden. Der Essbereich bietet Platz für mehrere Schränke und einen großen Tisch. Von hier geben mehrere Fenster den Blick in Wald und Wiese frei. Innen sowie auf dem angrenzenden Balkon lassen sich die spektakulärsten Sonnenuntergängen genießen. Ein hochwertiger Kaminofen der Firma Attika und der Blick in den gegenüberliegenden Wald machen das Wohnzimmer besonders. Eine vom Schreiner eingepasste TV-Station aus einem Holzkorpus und Glasböden kann übernommen werden. Zusammen mit der integrierten Audio-Verkabelung steht dem Heim-Kino nichts mehr im Weg. Durch die dreiteilige Fensterfront gelangt man auf den 12 m2 großen Süd-Ost-Balkon. Die Wendeltreppe führt in die obere Etage zu einem weiteren Badezimmer (Waschbecken, WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss) und zwei flexibel nutzbaren Räumen (mit kleinem Balkon unter dem Dach auf der Westseite) In einer Nische finden zwei Wäscheständer ihren Platz. Der Garten ist mit 210 m2 nicht zu groß und doch vielfältig nutzbar. Die West-Ausrichtung und die Begrünung schützen vor der heißen Mittagssonne und zeigen ihre beste Seite mit einer tollen Abendstimmung und Weitblick über die Felder. Die mehrstufige Terrasse bietet auf 35 m2 vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten Dank Außensteckdosen und Beleuchtung, vom Esstisch bis zum Whirlpool. Die Gartengeräte finden im angrenzenden Schuppen Platz. Die Wohnung kann voraussichtlich ab Sommer 2026 bezogen werden. Der Vertrag kann mit einer entsprechenden Klausel schon vorab geschlossen werden.
