Kaufpreis 570.000 €
Zimmer 6
67067 Ludwigshafen am Rhein
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit einer ansprechenden weißen Backsteinfassade im Erdgeschoss. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, eine Küche, 3 Badezimmer, einen Hobbyraum, ein ausgebautes Dachgeschoss, eine Sauna, eine Garage, eine Terrasse und einen Garten. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 185 m² auf einem 561 m² großen Grundstück mit idealer Südwest-Ausrichtung. Erbaut im Jahr 1974, wurde das Dach bereits erneuert. Ausstattung Im Erdgeschoss bilden der Eingangsbereich, der Essbereich und die Kaminecke einen großen zusammengängenden Breich, der durchgehend mit grünen Bodenfliesen belegt ist unter denen eine Fußbodenheizung liegt. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre. Das große Badezimmer im ersten Stock hat eine Tür zum Schlafzimmer und zum Flur. Der Keller bietet einen 41 qm großen tagesbelichteten Hobbyraum, der über eine Außentreppe mit der Terrasse verbunden ist. Daneben befindet sich eine kleine Sauna. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet 60 qm zusätzlichen Wohnraum und reichlich Stauraum. Hochwertige Aluminiumfenster mit Doppel- und teilweise Dreifachverglasung sorgen für Energieeffizienz und Komfort. Eine freistehende Holztreppe verbindet das Kellergeschoss mit dem Dachgeschoss, und ein aufgeschraubter Treppenlift zwischen Erdgeschoss und erstem Obergeschoss ermöglicht barrierearmen Zugang. Eine 32qm große Terrasse ist vom Wohnzimmer und der Garage aus erreichbar. Der Kamin hat eine Feuerstelle auf der Terasse und kann dort zum Grillen verwendet werden. Der Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein. Die 25 m² große Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto sowie reichlich Stauraum für Werkzeuge und Kaminholz. Das Satteldach ohne Gauben bietet mit seiner optimalen Neigung und Südwest-Ausrichtung hervorragende Voraussetzungen für Solarthermie und Photovoltaik. Die Ölzentralheizung mit neuem Brenner (2018) versorgt das Haus zuverlässig, wobei der Fliesenboden im Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, umgeben von netten Nachbarn. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Eine Straßenbahnhaltestelle mit Verbindung zur Innenstadt von Mannheim und Ludwigshafen ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ein Regionalbahnhof in 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Bank, eine Grundschule sowie eine katholische Kirche befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Zusammenfassung Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit seinen 185 m² Wohnfläche, dem großzügigen Grundstück und der durchdachten Ausstattung viel Potenzial für Familien oder Paare, die ein individuell gestaltbares Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen. Die Möglichkeit zur Installation von Solarthermie oder Photovoltaik macht die Immobilie zukunftssicher.
