Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 19
07551 Gera
Größe 391 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Frei ab: 10. April 2025
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht ein 1899 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, was durch seine ansprechende Fassade besticht. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im Hinterhaus liegt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 2.149,35 €.Das Mehrfamilienhaus wurde etwa 1994 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie die Elektroinstallationen erneuert. Zudem wurden moderne, isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Besondere Details, wie historische Zimmertüren und Beschläge, konnten teilweise erhalten und sorgfältig aufgearbeitet werden. Die Beheizung aller Wohneinheiten erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die 2013 erneuert wurde.Dank gut durchdachter Grundrisse, die Wohnungsgrößen zwischen ca. 47 m² und 100 m² umfassen, spricht das Objekt eine breite Mieterschaft an. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, die bestehende Infrastruktur sowie die gefragten Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen tragen zu einer stabilen Vermietbarkeit bei. Derzeit sind sämtliche Wohnungen, einschließlich der Wohneinheit im Hinterhaus, vollständig vermietet. Das Gebäude weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Darüber hinaus wäre der Anbau einer Balkon-Anlage denkbar, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, daher ist eine Umwandlung in einzelne Eigentumswohnungen problemlos möglich.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
