Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 6
86163 Augsburg
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante und gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.Schon beim Eintreten werden Sie von einem praktischen Windfang empfangen, welcher vor Witterung schützt und Platz für eine Garderobe bietet. Die moderne Haustür mit Fingerprint-Zugang sorgt dabei für Sicherheit und Komfort. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur, welcher alle Bereiche im Erdgeschoss miteinander verbindet. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten - ein idealer Ort für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche und allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Der angrenzende Essplatz lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinderzimmer oder Ankleide eignet. Ein Highlight auf dieser Etage ist die verglaste Wohnraumerweiterung: Ursprünglich als Balkon konzipiert, wurde dieser hochwertig verglast und in Wohnraum umgewandelt. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick in den Garten - perfekt als Leseecke oder Rückzugsort. Von hier aus ist auch die Ankleide des Hauptschlafzimmers zugänglich. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und bietet durch das Tageslichtfenster eine angenehme Atmosphäre.Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, zusätzliches Zimmer, welches flexibel als Homeoffice, Fitnessraum oder Gästezimmer genutzt werden kann.Im Keller finden Sie eine geräumige Waschküche sowie viel Stauraum für Vorräte, Werkstatt oder Hobby.
