Kaufpreis 1.498.000 €
Zimmer 15
84364 Bad Birnbach
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive und gepflegte Anwesen in Bad Birnbach vereint auf harmonische Weise gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten mit komfortablen privaten Wohnbereichen. Das im Jahr 2012 erbaute Gebäude besticht durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung auf gesamt 450 qm und eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine Praxis, ein Gewerbe, eine private Wohnung oder eine Ferienunterkunft.Ausstattung & RaumaufteilungGewerbliche Fläche / Praxis:4 Zimmer auf 2 EtagenModern gestaltet, ideal für Praxen, Büros oder andere gewerbliche NutzungenGroßzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme ArbeitsatmosphärePrivate Wohnung:4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, auf 2 Etagen verteiltHochwertige Einbauküche mit modernen GerätenHelles und freundliches Wohnambiente, perfekt für Familien oder PaareSeparater Zugang, für Privatsphäre und FlexibilitätFerienwohnung im Dachgeschoss:3 Zimmer inklusive EinbaukücheGroßzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit hochwertiger AusstattungIdeal für Vermietung, Gäste oder als ZweitwohnsitzKellergeschoss:5 Zimmer, davon 3 SchlafzimmerViel Stauraum, Hobby- oder Arbeitsräume möglichZusätzliche Nutzflächen für Lagerung oder FreizeitgestaltungAnbau:Zusätzliche Fläche von 45 qm mit dem Golfsimulator, vielseitig nutzbar und hochwertig gebaut (z.B. als Hobbyraum)Außenanlagen:8-10 Außenstellplätze vor den zwei großen GaragenZwei geräumige Garagen, geeignet für Fahrzeuge, Werkzeuge oder LagerungGepflegter Außenbereich mit GestaltungsmöglichkeitenTechnische Ausstattung & EnergieeffizienzHeizung: Gasheizung für effiziente WärmeversorgungFenster: Doppelverglasung sorgt für optimale Isolierung und EnergieeinsparungSonstiges: Hochwertige Ausstattung, gepflegter Zustand, moderne TechnikBesonderheiten und HighlightsVielseitige Nutzung: Das Anwesen eignet sich sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für private Nutzung oder Vermietung.Großzügiges Grundstück: Mit ca. 1.097 qm bietet das Grundstück viel Raum für Erweiterungen, Gartenanlagen oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten.Parkmöglichkeiten: Mehrere Außenstellplätze sowie zwei große Garagen bieten ausreichend Parkraum für Kunden, Gäste und Bewohner.Gepflegter Zustand: Das Gebäude wurde hochwertig ausgestattet und regelmäßig gepflegt, was den sofortigen Einzug oder die Nutzung erleichtert.Dieses besondere Anwesen in Bad Birnbach verbindet Funktionalität, Komfort und Flexibilität. Es ist ideal für Unternehmer, Familien oder Investoren, die eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial suchen. Die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Räume und die attraktive Lage machen dieses Angebot zu einer einzigartigen Gelegenheit.