Kaufpreis 740.000 €
Zimmer 12
59379 Selm
Größe 344 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus nebst Anbau in einer grünen Randlage von Bork. In Summe stehen Ihnen hier ca. 344 m² Wohnfläche und ein ca. 2300 m² Gartenparadies zur Verfügung!Von dem eigentlichen Umfang der zum Verkauf stehenden Liegenschaft erhalten Sie erst den richtigen Eindruck, wenn Sie direkt davor stehen. Beide Gebäude präsentieren sich mit einer stattlichen Größe und einer soliden Bauweise. Die Außenanlagen nebst Zuwegungen machen einen sehr guten Eindruck. Das hier mit viel Herzblut instandgehalten wird, sehen Sie.Das Zweifamilienhaus:Baujahr ca. 1991, nicht unterkellert, 2 Wohneinheiten, vermietet, 1 Garage, Elektro-FußbodenheizungEine solide Bauweise und eine gute Raumaufteilung sind Eigenschaften, die dieses Haus am besten beschreiben. Bei der Architektur hat man sowohl Funktionalität als auch Weitsicht im Hinblick auf die Nutzung berücksichtigt. Auch das macht diese Immobilie zu etwas besonderem. Wohnung 1: Erdgeschoss und Obergeschoss, Wohnfläche von ca. 132 m² mit Terrasse und GartenDie Wohnfläche teilt sich auf zwei großzügige und modern ausgestattete Ebenen. Zur Wohnung gehört eine eigene Terrasse und ein schöner Gartenanteil. Seit dem 01.08.2024 ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete inklusive Garage beträgt monatlich € 900,-- zzgl. Nebenkosten in Höhe von € 120,--. Der Pflegezustand dieser Wohnung ist erstklassig.Wohnung 2: Dachgeschoss, Wohnfläche von ca. 58 m²Die Wohnfläche teilt sich auf zwei geräumige Zimmer nebst Küche, Diele und Bad. Der Vorzug dieser Wohnung ist der große Vorflur vor dem Eingangsbereich und der separat gelegene Hauswirtschaftsraum, der Platz für die Waschmaschine, den Trockner und diverses bietet. Die Wohnung ist seit 2016 vermietet. Der Mietvertrag wurde mündlich vereinbart. Die Warmmiete beträgt monatlich € 350,--. Der allein lebende Mieter bewohnt die Wohnung nur wenige Wochen im Jahr. Die Räume präsentieren sich mit einem gediegenen und gemütlichen Ambiente. Dennoch hat auch diese kleine Wohnung durchaus ihren Reiz!Der Anbau: NT Ölheizung von 1996, Warmwasser über die Heizung1977 erstellt, Wohnfläche von ca. 153 m² zzgl. Nutzfläche von ca. 54 m² im Erdgeschoss, Doppelgarage zzgl. umfangreiche Stellplatzflächen, NT Ölheizung von 1996, Warmwasser über die HeizungMächtig und hoch wirkt der Anbau bei der Betrachtung. Ein großer Einfahrt/Stellplatzbereich nebst 2 Garagen ergänzt die Dominanz dieses Gebäudeteils. Das Haus wird von dem Eigentümer bewohnt. Die Ausstattung ist einfach und gepflegt. In Teilbereichen wurde schon modernisiert. Die Immobilie wird bei einem Eigentümerwechsel frei gezogen.Grundstücksgröße von ca. 2300 m² inkl. hochwertigem Gartenhaus u. NebengebäudeEin weitläufiges Gartenparadies mit Zugängen von beiden Häusern und von der Stellplatzseite des Anbaues. Ob langfristig eine Option für eine Hinterlandbebauung besteht, wird sich aus den Bebauungsplänen und neuen Richtlinien ergeben, die derzeit auf dem Prüfstand stehen. Eine Bauvoranfrage wird für Klarheit sorgen. Dieses obliegt dem neuen Eigentümer.Unsere Meinung:Diese massiv und solide gebaute Liegenschaft macht bereits vor der Haustür einen besonders gepflegten Eindruck. Im schönen Ortsteil Bork gelegen, mit guter Infrastruktur macht hier alles ein stimmiges Bild. Die Substanz, die drei Wohneinheiten und das herrliche Gartenparadies sind äußerst reizvoll.
