Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 6
53757 Sankt Augustin
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
+++ Sehr geräumige und helle Einfamilien-Doppelhaushälfte mit einem separaten Einliegerbereich +++Die Wohn,- Nutzfläche beträgt ca. 200 m² zzgl. weiterer Nutzflächen im Keller.Die Grundstücksgröße beträgt 460 m². Das Haus wurde ca. 1976 in Massivbauweise errichtet. Das Haus hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck.Vom Hauseingangsbereich gelangt man in die großzügige Wohndiele, welche Zugang zu allen Räumen bietet. Von der Diele geradeaus gelangt man und in die geräumige Küche. Die Diele rechts, gelangt und in ein helles Arbeitszimmer beziehungsweise Kinderzimmer. Dieses verfügt über einen kleinen Balkon zum Vorgarten hin. Neben dem Arbeits,- bzw. Kinderzimmer befindet sich das Gäste-WC mit Tageslichtfenster.Von der Diele aus links gelangt man in das geräumige und helle Wohn,- Esszimmer. Wohn Esszimmer gelangt man über eine großzügige Schiebetüranlage auf die Terrasse und in den Garten des Hauses. Ebenfalls erhält man Zugang zum Esszimmer von der Küche aus.Von der Diele aus erreicht über eine Massivtreppe das Obergeschoss, welches über drei Schlafzimmer verfügt. Vom Flur im Obergeschoss gelangt man geradeaus, rechts in ein großes Kinderzimmer; vom Flur aus links, gelangt man in das geräumige Elternschlafzimmer. Das Elternschlafzimmer hat Zugang zu einem schönen Süd / Westbalkon, welcher zum Garten gerichtet ist.Sowohl vom Flur aus als auch vom Elternschlafzimmer aus gelangt man in das sehr geräumige Badezimmer, welches mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist.Den Flur aus links, geradeaus gelangt man in ein weiteres Kinderzimmer mit angrenzender Ankleide. Ferner befindet sich ein separater Ankleideraum im Flurbereich. Untergeschoss:sowohl vom Erdgeschoss, als auch von der Einliegerwohnung erreicht man die Kellerräume. Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man ebenfalls über eine Massivtreppe in das Untergeschoss. Hier befindet sich der Hausanschlussraum, der Heizungskeller sowie ein kleiner Hobbyraum sowie ein weiterer Nutzkeller. Im zentralen Bereich befindet sich eine kleine Kellerbar.Vom Flur im Untergeschoss gelangt man ferner in die Einliegerwohnung, welche nach vorne heraus ebenerdig ist. Die Einliegerwohnung verfügt außerdem über einen Küchenanschluss (mögliche Küchenzeile) als auch über ein separates Dusche-WC. Ein separater Wohnungseingang ist vorhanden.
