Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 11
32425 Minden
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage In ruhiger Wohnlage von Minden-Stemmer, in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße („An den Eichen“), liegt dieses vielseitige Anwesen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und ländlicher Ruhe – und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Innenstadt von Minden schnell erreichbar. --- Objektbeschreibung Das Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnhaus, Nebengebäuden und einem weitläufigen Grundstück mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Derzeit wird die untere Wohnung von dem Eigentümern bewohnt, die obere Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und erzielt seit Jahren sehr gute Einnahmen. Sie kann komplett möbliert übernommen werden, sodass die Vermietung nahtlos fortgeführt werden kann. Alternativ ist auch eine feste Vermietung möglich (ca. 1.000 € Kaltmiete), oder das gesamte Haus wird von einer Familie allein bewohnt. Die untere Etage bietet auf 160m² ein angenehmes Wohngefühl, die obere Etage steht dieser mit 120m² in nichts nach. --- Ausstattung & Highlights Innenbereich: Hochwertige Bodenbeläge im gesamten Haus Untere Etage mit traumhafter Landhausküche mit großer Kochinsel + Riesiges Induktionskochfeld mit 5 Kochzonen + NEFF-Backofen mit versenkbarer Tür Obere Etage mit schöner und zweckmäßiger Küche. Großzügige Wohnräume mit viel Tageslicht Außenbereich & Nebengebäude: Große Garage / Halle (ca. 9 × 5,5 m) Große Scheune – nutzbar als Werkstatt, Fitnessraum, Lager u. v. m. Renoviertes Backhaus – ausgebaut zum gemütlichen Partyraum Zusätzliche kleine Werkstatt als Scheunenanbau Kleines Hühnerhaus auf dem Grundstück Gesamtfläche ca. 4.800 m² – davon ca. 1.300 m² hochwertig eingezäunt (Doppelstabmatten) --- Energie & Zustand Energieklasse C Moderne Hybrid- Wärmepumpe – energieeffizient und zukunftssicher Dreifachverglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz Untere Etage noch mit einem Holzofen in der Diele, der auch weiterhin nutzbar und genehmigt ist! Gepflegter, modernisierter Zustand – sofort nutzbar 3-fach verglaste Fenster und gedämmte Wände --- Nutzungsmöglichkeiten Familienwohnsitz mit großem Grundstück Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Kombination aus Eigennutzung + Ferienvermietung oder fester Vermietung Tierhaltung, Hobbygärtnerei, Handwerk --- Fazit Ein außergewöhnliches Objekt für alle, die mehr als nur ein Haus suchen – mit Platz, Nebengebäuden, großem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Besichtigungen nach Absprache möglich Auf Wunsch kann noch eine große Wiese, direkt am Haus, dazu erworben werden. Die Fläche beträgt 11.378m²- insgesamt 16.226m²!
